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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 91 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 650 €/mois | 1 970 €/mois | 54 600 € | 6 255 € | 3,51% |
| 10 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 57 480 € | 9 135 € | 3,53% |
| 15 ans | 348 €/mois | 1 055 €/mois | 62 640 € | 14 295 € | 3,61% |
| 20 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 68 640 € | 20 295 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 250 €/mois | 758 €/mois | 75 000 € | 26 655 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BONSECOURS ↗ +0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BONSECOURS Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 21 Rue Des Belges | 116 000 € | 78 m² | 1 487 € |
| 12/08/2025 | 9 Rue Des Belges | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 03/07/2025 | 40 Av Des Aigles | 189 000 € | 92 m² | 2 054 € |
| 28/04/2025 | 13b Rue Jacques Morin | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 25/04/2025 | 9 Rue Des Belges | 313 300 € | 104 m² | 3 013 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue Vieille Cote Du Calvaire | 160 000 € | 71 m² | 2 254 € |
| 15/01/2025 | 1 Rue Du Commandant Ledru | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 16/12/2024 | 1 All Du Petit Prince | 296 000 € | 111 m² | 2 667 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Camille Saint Saens | 130 450 € | 86 m² | 1 517 € |
| 09/10/2024 | 13 Rte De La Corniche | 179 850 € | 74 m² | 2 430 € |
| 03/10/2024 | 1 Rue Camille Saint Saens | 147 800 € | 80 m² | 1 848 € |
| 02/10/2024 | 6 Av Des Aigles | 199 700 € | 92 m² | 2 171 € |
| 05/08/2024 | 42 Av Des Aigles | 168 800 € | 77 m² | 2 192 € |
| 04/07/2024 | 13 Rte De La Corniche | 240 500 € | 83 m² | 2 898 € |
| 01/07/2024 | 2 Rue Georges Bizet | 113 000 € | 75 m² | 1 507 € |