579 000 €
T5
90 m²
BONO
56400
+49%
vs marché
6 433
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
BONO (56400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 571 €
Prix net vendeur
551 429 €
Frais de notaire
+39 647 €
Émoluments
5 763 €
Droits & taxes
32 534 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
618 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
618 647 €
Capital à emprunter
618 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 395 €/mois | 22 409 €/mois | 621 180 € | 64 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 428 €/mois | 16 448 €/mois | 651 360 € | 94 578 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 926 €/mois | 11 897 €/mois | 706 680 € | 149 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 771 600 € | 214 818 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 802 €/mois | 8 491 €/mois | 840 600 € | 283 818 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
11 880 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-2 953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONO ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONO Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 AURAY
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519 000 € | 5 581 € | 93 m² | 7 | Voir |
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T5 AURAY
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519 000 € | 5 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 AURAY
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519 000 € | 5 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 AURAY
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519 000 € | 5 190 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T6 AURAY
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519 000 € | 5 190 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 AURAY
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519 000 € | 5 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 AURAY
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519 000 € | 5 190 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BONO
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495 000 € | 4 806 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BONO
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495 000 € | 4 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 38 Rue Edouard Herriot | 280 267 € | 83 m² | 3 377 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Du Pratel | 291 700 € | 88 m² | 3 315 € |
| 25/07/2025 | 13 Rue Jules Ferry | 500 000 € | 95 m² | 5 263 € |
| 24/04/2025 | 10 Rue Pasteur | 572 666 € | 86 m² | 6 659 € |
| 11/04/2025 | 4 Rue Des Ormeaux | 365 000 € | 89 m² | 4 101 € |
| 08/04/2025 | 5421 Rue Jean Jaures | 553 000 € | 77 m² | 7 182 € |
| 28/02/2025 | 2 Imp Jean Le Mentec | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |
| 26/02/2025 | 12 Rue De L Ile Aux Oiseaux | 185 000 € | 103 m² | 1 796 € |
| 18/02/2025 | 5643 Le Govello | 580 000 € | 93 m² | 6 237 € |
| 03/02/2025 | 2 Rue Des Genets | 495 240 € | 107 m² | 4 628 € |
| 27/12/2024 | 13 Rue Edouard Herriot | 530 000 € | 77 m² | 6 883 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue De Lavarion | 392 889 € | 100 m² | 3 929 € |
| 15/11/2024 | 10 Rue De L Ile Aux Oiseaux | 335 000 € | 84 m² | 3 988 € |
| 30/10/2024 | 5161 Rue Theodore Botrel | 430 000 € | 72 m² | 5 972 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Mathurin Meheut | 515 950 € | 95 m² | 5 431 € |