163 840 €
Maison
110 m²
BONNOEUVRE
44540
Retirée
-1%
vs marché
1 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 840 €
Annonce retirée
Maison • 110 m²
BONNOEUVRE (44540)
Terrain
515 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 840 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 055 €
Prix net vendeur
156 785 €
Frais de notaire
+12 579 €
Émoluments
1 979 €
Droits & taxes
9 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 419 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 419 €
Capital à emprunter
176 419 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 177 156 € | 18 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 185 760 € | 26 983 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 79 723 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,86%
14 520 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
-200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 2 Rue Des Ormes | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 24/11/2025 | 32 Rue Du Premier Bataillon Ffi | 173 500 € | 88 m² | 1 972 € |
| 21/07/2025 | 47 Rue De Chateaubriant | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 30/06/2025 | 34 Rte De La Hare | 286 000 € | 108 m² | 2 648 € |
| 16/05/2025 | 7 Rue De L Industrie | 117 000 € | 114 m² | 1 026 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Acacias | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 03/02/2025 | 35 Rue De La Ville Jolie | 147 000 € | 123 m² | 1 195 € |
| 20/01/2025 | 5 Rue De Touraine | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 20/12/2024 | 10 Bd De La Haie Daniel | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 12/12/2024 | 3 Le Bas Carbouchet | 63 163 € | 110 m² | 574 € |
| 26/08/2024 | 4 Rue De Touraine | 152 500 € | 110 m² | 1 386 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue Des Hetres - St Mars | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 23/02/2024 | 2 Che De La Grenouillette | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 10/01/2024 | 20 Rue Du Berry | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 19/10/2023 | 33 Rue De La Charlotte | 165 000 € | 118 m² | 1 398 € |