177 115 €
Maison
93 m²
BONNOEUVRE
44540
Retirée
+6%
vs marché
1 904
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 93 m²
BONNOEUVRE (44540)
Terrain
980 m²
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 115 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 434 €
Prix net vendeur
168 681 €
Frais de notaire
+13 396 €
Émoluments
2 094 €
Droits & taxes
9 952 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 511 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 511 €
Capital à emprunter
190 511 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 191 268 € | 19 809 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 200 520 € | 29 061 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 217 620 € | 46 161 € | 3,30% |
| 20 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 237 600 € | 66 141 € | 3,45% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 87 441 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,93%
12 276 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 2 Rue Des Ormes | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 24/11/2025 | 32 Rue Du Premier Bataillon Ffi | 173 500 € | 88 m² | 1 972 € |
| 17/10/2025 | 20 Rue Du Premier Bataillon Ffi | 137 500 € | 77 m² | 1 786 € |
| 21/07/2025 | 47 Rue De Chateaubriant | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 08/07/2025 | 3 Rue Du Chateau | 90 000 € | 77 m² | 1 169 € |
| 30/06/2025 | 34 Rte De La Hare | 286 000 € | 108 m² | 2 648 € |
| 22/04/2025 | 23 Rue De La Ville Jolie | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Des Acacias | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 20/01/2025 | 5 Rue De Touraine | 105 000 € | 91 m² | 1 154 € |
| 20/12/2024 | 10 Bd De La Haie Daniel | 200 000 € | 98 m² | 2 041 € |
| 12/12/2024 | 3 Le Bas Carbouchet | 63 163 € | 110 m² | 574 € |
| 09/10/2024 | 15 Rue D Ancenis | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 26/08/2024 | 4 Rue De Touraine | 152 500 € | 110 m² | 1 386 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue Des Hetres - St Mars | 290 000 € | 90 m² | 3 222 € |
| 15/05/2024 | 7 Bd Jules Ferry | 121 000 € | 80 m² | 1 513 € |