307 944 €
T5
103 m²
BONNETAN
33370
-11%
vs marché
2 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit307 944 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
NEUF
BONNETAN (33370)
Terrain
800 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
307 944 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 261 €
Prix net vendeur
294 683 €
Frais de notaire
+22 038 €
Émoluments
3 302 €
Droits & taxes
17 386 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
329 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
329 982 €
Capital à emprunter
329 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 951 €/mois | 11 973 €/mois | 331 884 € | 34 901 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 902 €/mois | 8 794 €/mois | 348 240 € | 51 257 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 81 197 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 411 600 € | 114 617 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 448 500 € | 151 517 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
13 596 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONNETAN ↘ -3.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONNETAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 4 Rue Canterane | 266 000 € | 88 m² | 3 023 € |
| 30/09/2025 | 11 Che De Tournon | 295 000 € | 91 m² | 3 242 € |
| 23/06/2025 | 71c Rte Des Gachets | 428 400 € | 84 m² | 5 100 € |
| 13/06/2025 | 8 Che De Couture | 413 871 € | 122 m² | 3 392 € |
| 27/03/2025 | 2b All Du Pas Douen | 315 883 € | 109 m² | 2 898 € |
| 02/09/2024 | 8 Che De Chante Rainette | 258 550 € | 113 m² | 2 288 € |
| 05/07/2024 | 1 All De La Croix Du Roux | 376 140 € | 116 m² | 3 243 € |
| 05/02/2024 | 71c Rte Des Gachets | 390 600 € | 84 m² | 4 650 € |
| 08/01/2024 | 109b Lalande | 360 000 € | 89 m² | 4 045 € |
| 18/09/2023 | 18 All De Peygaillard | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 10/08/2023 | 8 Rue Canterane | 339 620 € | 96 m² | 3 538 € |
| 07/08/2023 | 82 Peychau | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |