557 000 €
T6
135 m²
BONNETAN
33370
Retirée
+23%
vs marché
4 126
€/m²
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Créer un compte gratuit557 000 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 135 m²
BONNETAN (33370)
Terrain
1 125 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
557 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 986 €
Prix net vendeur
533 014 €
Frais de notaire
+38 384 €
Émoluments
5 587 €
Droits & taxes
31 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
595 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
595 384 €
Capital à emprunter
595 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 129 €/mois | 21 603 €/mois | 598 836 € | 62 991 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 236 €/mois | 15 867 €/mois | 628 320 € | 92 475 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 682 380 € | 146 535 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 094 €/mois | 9 376 €/mois | 742 560 € | 206 715 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 697 €/mois | 8 173 €/mois | 809 100 € | 273 255 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
17 820 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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8 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 13/06/2025 | 8 Che De Couture | 413 871 € | 122 m² | 3 392 € |
| 27/03/2025 | 2b All Du Pas Douen | 315 883 € | 109 m² | 2 898 € |
| 06/03/2025 | 5000 A Roux | 48 720 € | 160 m² | 305 € |
| 28/01/2025 | 13 Le Bourg Est | 137 000 € | 133 m² | 1 030 € |
| 02/09/2024 | 8 Che De Chante Rainette | 258 550 € | 113 m² | 2 288 € |
| 05/07/2024 | 1 All De La Croix Du Roux | 376 140 € | 116 m² | 3 243 € |
| 07/08/2023 | 82 Peychau | 280 000 € | 112 m² | 2 500 € |
| 12/06/2023 | 42ter All Du Violon | 363 100 € | 131 m² | 2 772 € |