791 250 €
T13
356 m²
BONNEMAIN
35270
+9%
vs marché
2 223
€/m²
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Maison • 13 pièces • 356 m²
BONNEMAIN (35270) • Bonnemain
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
791 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 433 €
Prix net vendeur
760 817 €
Frais de notaire
+54 009 €
Émoluments
7 771 €
Droits & taxes
44 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
845 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
845 259 €
Capital à emprunter
845 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 121 €/mois | 30 670 €/mois | 850 164 € | 89 431 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 434 €/mois | 22 527 €/mois | 892 080 € | 131 347 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 382 €/mois | 16 309 €/mois | 968 760 € | 208 027 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 392 €/mois | 13 309 €/mois | 1 054 080 € | 293 347 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 1 148 700 € | 387 967 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
46 992 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-2 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 916 €/an
Charges copro. NR
2 136 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 289 €/an
GLI (2,5%)
1 175 €/an
Vacance locative
3 914 €/an
Total charges
14 580 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian