54 000 €
T5
75 m²
BONNAT
23220
Retirée
-13%
vs marché
720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 75 m²
BONNAT (23220) • Bonnat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 571 €
Prix net vendeur
51 429 €
Frais de notaire
+5 326 €
Émoluments
942 €
Droits & taxes
3 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 326 €
Capital à emprunter
59 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 59 640 € | 6 247 € | 3,20% |
| 10 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 62 640 € | 9 247 € | 3,25% |
| 15 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 68 040 € | 14 647 € | 3,35% |
| 20 ans | 308 €/mois | 933 €/mois | 73 920 € | 20 527 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 269 €/mois | 815 €/mois | 80 700 € | 27 307 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,33%
9 900 €/an
Rendement net
11,50%
après charges
Cashflow
+220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 5 pièces, BONNAT ↘ -26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONNAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 15 Le Pouyoux | 62 000 € | 70 m² | 886 € |
| 29/09/2025 | 2 Les Petites Bordes | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 08/09/2025 | 3 Les Mas | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 28/08/2025 | 13 Rue De La Fouine | 58 000 € | 83 m² | 699 € |
| 22/07/2025 | 5 Le Pont A La Chatte | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 21/07/2025 | 29 Rue Grande | 74 000 € | 66 m² | 1 121 € |
| 17/04/2025 | 11 La Caure | 122 000 € | 89 m² | 1 371 € |
| 15/04/2025 | 4 Les Devants De Grandsagne | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 07/04/2025 | 9 Villesigne | 78 500 € | 80 m² | 981 € |
| 04/03/2025 | 35 Av De La Liberte | 89 000 € | 69 m² | 1 290 € |
| 03/03/2025 | 60 Rue Grande | 67 000 € | 90 m² | 744 € |
| 30/01/2025 | 12 Rue De La Paix | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 14/01/2025 | 1 Pl De La Promenade | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 30/10/2024 | 4 Pierrecouverte | 64 444 € | 62 m² | 1 039 € |
| 10/10/2024 | 6 Lot Les Genevriers | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |