210 900 €
T2
45 m²
BONDY
93140
+43%
vs marché
4 687
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
BONDY (93140) • le Saule Blanc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 938 €
Prix net vendeur
198 962 €
Frais de notaire
+15 472 €
Émoluments
2 384 €
Droits & taxes
11 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 372 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 372 €
Capital à emprunter
226 372 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 227 640 € | 23 906 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 238 920 € | 35 186 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 259 380 € | 55 646 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 282 240 € | 78 506 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 103 766 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
9 996 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
833 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
700 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
833 €/an
Total charges
3 063 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
833 €
Fourchette marché
774 - 873 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 833 €
Mensualité crédit
- 978 €
Charges mensuelles
- 255 €
Cashflow négatif ⚠
-401 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BONDY ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BONDY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BONDY
|
210 000 € | 3 889 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 BONDY
|
209 900 € | 5 120 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 BONDY
|
209 000 € | 3 800 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 BONDY
|
206 900 € | 4 598 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONDY
|
206 900 € | 4 598 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONDY
|
206 900 € | 4 598 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 BONDY
|
215 000 € | 4 135 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 BONDY
|
215 900 € | 4 498 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONDY
|
215 900 € | 4 498 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONDY
|
215 900 € | 4 498 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONDY
|
219 000 € | 4 761 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 BONDY
|
219 000 € | 4 132 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 BONDY
|
219 900 € | 4 780 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONDY
|
199 800 € | 4 541 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BONDY
|
224 900 € | 4 685 € | 48 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 204 Av Gallieni | 153 300 € | 45 m² | 3 407 € |
| 10/12/2025 | 16 Rue Yvonne | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 05/12/2025 | 28 Rue Etienne Dolet | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue Nadia Murad | 181 000 € | 44 m² | 4 114 € |
| 02/12/2025 | 95 Av Carnot | 90 000 € | 26 m² | 3 462 € |
| 26/11/2025 | 44 Av Carnot | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 19/11/2025 | 10 Av Pasteur | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 18/11/2025 | 34 All Alice | 60 000 € | 38 m² | 1 579 € |
| 18/11/2025 | 41 Av Carnot | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 12/11/2025 | 6 Rue Arthur Rimbaud | 188 000 € | 51 m² | 3 686 € |
| 31/10/2025 | 3 Rue Arthur Rimbaud | 123 000 € | 30 m² | 4 100 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Germaine Tillion | 139 000 € | 38 m² | 3 658 € |
| 28/10/2025 | 18 Rue Edouard Vaillant | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 17/10/2025 | 27 Rue Etienne Dolet | 123 500 € | 33 m² | 3 742 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue Du Sergent Bobillot | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |