278 900 €
T3
69 m²
BONDY
93140
+50%
vs marché
4 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
BONDY (93140) • noue-caillet-terre-saint-blaise-les-merisiers
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 540 €
Prix net vendeur
264 360 €
Frais de notaire
+19 958 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 858 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 858 €
Capital à emprunter
298 858 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 578 €/mois | 10 842 €/mois | 300 552 € | 31 580 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 315 360 € | 46 388 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 73 568 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 105 428 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 408 300 € | 139 328 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,64%
15 732 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-379 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 311 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 101 €/an
GLI (3,0%)
472 €/an
Vacance locative
1 310 €/an
Total charges
4 747 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 311 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
15 732 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 311 €
Mensualité crédit
- 1 294 €
Charges mensuelles
- 396 €
Cashflow négatif ⚠
-379 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BONDY ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BONDY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BONDY
3 551-3 701€
176j
3 732-3 882€
111j
3 831-3 981€
143j
4 036-4 186€
86j
4 313-4 463€
127j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1 Vla Thorel | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Alexandra David Neel | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 10/12/2025 | 16 Rue Yvonne | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 03/12/2025 | 37 Crs De La Republique | 218 000 € | 68 m² | 3 206 € |
| 19/11/2025 | 10 Av Pasteur | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 18/11/2025 | 41 Av Carnot | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 18/11/2025 | 211 Av Gallieni | 93 000 € | 83 m² | 1 120 € |
| 12/11/2025 | 6 Rue Arthur Rimbaud | 188 000 € | 51 m² | 3 686 € |
| 10/10/2025 | 41 Rue Roger Salengro | 202 000 € | 61 m² | 3 311 € |
| 29/09/2025 | 96 Av Anatole France | 128 000 € | 51 m² | 2 510 € |
| 25/09/2025 | 16 Av Marie Curie | 104 089 € | 54 m² | 1 928 € |
| 17/09/2025 | 3 Rue Odette Pain | 157 000 € | 57 m² | 2 754 € |
| 09/09/2025 | 211 Av Gallieni | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 05/09/2025 | 10 Rue Alexandra David Neel | 205 000 € | 56 m² | 3 661 € |
| 23/07/2025 | 25 All Andrea | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |