177 000 €
T2
40 m²
BONDY
93140
+35%
vs marché
4 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
BONDY (93140) • noue-caillet-terre-saint-blaise-les-merisiers
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 019 €
Prix net vendeur
166 981 €
Frais de notaire
+13 278 €
Émoluments
2 077 €
Droits & taxes
9 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 278 €
Capital à emprunter
190 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 191 352 € | 20 102 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 200 760 € | 29 510 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 910 € | 3,35% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 66 110 € | 3,45% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 87 350 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
9 996 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
833 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
700 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
833 €/an
Total charges
3 033 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
833 €
Fourchette marché
774 - 873 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 833 €
Mensualité crédit
- 821 €
Charges mensuelles
- 253 €
Cashflow négatif ⚠
-241 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BONDY ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BONDY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 16 Vla Fleury | 63 000 € | 23 m² | 2 739 € |
| 22/12/2025 | 204 Av Gallieni | 153 300 € | 45 m² | 3 407 € |
| 10/12/2025 | 16 Rue Yvonne | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 08/12/2025 | 144 Rue De Bondy | 75 000 € | 22 m² | 3 409 € |
| 05/12/2025 | 28 Rue Etienne Dolet | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue Nadia Murad | 181 000 € | 44 m² | 4 114 € |
| 02/12/2025 | 95 Av Carnot | 90 000 € | 26 m² | 3 462 € |
| 26/11/2025 | 44 Av Carnot | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 19/11/2025 | 10 Av Pasteur | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 18/11/2025 | 34 All Alice | 60 000 € | 38 m² | 1 579 € |
| 12/11/2025 | 6 Rue Arthur Rimbaud | 188 000 € | 51 m² | 3 686 € |
| 31/10/2025 | 3 Rue Arthur Rimbaud | 123 000 € | 30 m² | 4 100 € |
| 31/10/2025 | 4 Rue Germaine Tillion | 139 000 € | 38 m² | 3 658 € |
| 28/10/2025 | 18 Rue Edouard Vaillant | 85 000 € | 25 m² | 3 400 € |
| 17/10/2025 | 27 Rue Etienne Dolet | 123 500 € | 33 m² | 3 742 € |