33 500 001 €
T4
93 m²
BONDY
93140
+13172%
vs marché
360 215
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 500 001 €
Appartement T4 • 4 pièces • 93 m²
BONDY (93140) • noue-caillet-terre-saint-blaise-les-merisiers
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 500 001 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 595 238 €
Prix net vendeur
31 904 763 €
Frais de notaire
+2 190 110 €
Émoluments
306 379 €
Droits & taxes
1 882 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 690 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 690 111 €
Capital à emprunter
35 690 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 427 327 €/mois | 1 294 930 €/mois | 35 895 468 € | 3 774 369 € | 3,20% |
| 10 ans | 313 884 €/mois | 951 164 €/mois | 37 666 080 € | 5 544 981 € | 3,25% |
| 15 ans | 227 269 €/mois | 688 694 €/mois | 40 908 420 € | 8 787 321 € | 3,35% |
| 20 ans | 185 465 €/mois | 562 015 €/mois | 44 511 600 € | 12 390 501 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 161 668 €/mois | 489 903 €/mois | 48 500 400 € | 16 379 301 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,04%
12 276 €/an
Rendement net
0,02%
après charges
Cashflow
-209 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9508% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BONDY ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1 Vla Thorel | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Alexandra David Neel | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 18/11/2025 | 211 Av Gallieni | 93 000 € | 83 m² | 1 120 € |
| 06/10/2025 | 47 Av Marie Curie | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 30/09/2025 | 47 Av Marie Curie | 248 000 € | 95 m² | 2 611 € |
| 29/07/2025 | 75 Av G Anthonioz De Gaulle | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 03/06/2025 | 170 Rue Edouard Vaillant | 159 000 € | 84 m² | 1 893 € |
| 02/06/2025 | 11 Rue Nadia Murad | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 30/04/2025 | 211 Av Gallieni | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Arthur Rimbaud | 144 000 € | 76 m² | 1 895 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue Auguste Polissard | 168 000 € | 74 m² | 2 270 € |
| 12/02/2025 | 170 Rue Edouard Vaillant | 96 500 € | 76 m² | 1 270 € |
| 31/01/2025 | 103 Rue Edouard Vaillant | 298 000 € | 96 m² | 3 104 € |
| 27/01/2025 | 33 Rue Marguerite Duras | 249 000 € | 98 m² | 2 541 € |
| 27/01/2025 | 14 Rue Nadia Murad | 305 467 € | 93 m² | 3 285 € |