232 000 €
T4
68 m²
BONDY
93140
+26%
vs marché
3 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 68 m²
BONDY (93140) • le-mainguy-le-moulin-a-vent
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 095 €
Prix net vendeur
219 905 €
Frais de notaire
+16 909 €
Émoluments
2 585 €
Droits & taxes
12 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 909 €
Capital à emprunter
248 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 250 320 € | 26 302 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 262 680 € | 38 662 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 285 300 € | 61 282 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 310 320 € | 86 302 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 338 400 € | 114 382 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
8 976 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BONDY ↗ +3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BONDY
|
230 000 € | 2 771 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDY
|
229 000 € | 3 095 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDY
|
235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDY
|
235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDY
|
245 000 € | 3 267 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDY
|
249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDY
|
249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDY
|
250 000 € | 3 425 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONDY
|
209 000 € | 2 613 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T4 BONDY
|
200 000 € | 2 381 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDY
|
199 000 € | 2 457 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDY
|
199 000 € | 2 803 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDY
|
199 000 € | 2 398 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 10 Rue Alexandra David Neel | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 10/12/2025 | 16 Rue Yvonne | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 03/12/2025 | 37 Crs De La Republique | 218 000 € | 68 m² | 3 206 € |
| 19/11/2025 | 10 Av Pasteur | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 18/11/2025 | 41 Av Carnot | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 18/11/2025 | 211 Av Gallieni | 93 000 € | 83 m² | 1 120 € |
| 12/11/2025 | 6 Rue Arthur Rimbaud | 188 000 € | 51 m² | 3 686 € |
| 10/10/2025 | 41 Rue Roger Salengro | 202 000 € | 61 m² | 3 311 € |
| 29/09/2025 | 96 Av Anatole France | 128 000 € | 51 m² | 2 510 € |
| 25/09/2025 | 16 Av Marie Curie | 104 089 € | 54 m² | 1 928 € |
| 17/09/2025 | 3 Rue Odette Pain | 157 000 € | 57 m² | 2 754 € |
| 09/09/2025 | 211 Av Gallieni | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 05/09/2025 | 10 Rue Alexandra David Neel | 205 000 € | 56 m² | 3 661 € |
| 23/07/2025 | 25 All Andrea | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 22/07/2025 | 41 Rue Auguste Polissard | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |