244 900 €
T3
59 m²
BONDY
93140
+54%
vs marché
4 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
BONDY (93140) • noue-caillet-terre-saint-blaise-les-merisiers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 767 €
Prix net vendeur
232 133 €
Frais de notaire
+17 747 €
Émoluments
2 702 €
Droits & taxes
13 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 647 €
Capital à emprunter
262 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 264 180 € | 27 798 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 277 200 € | 40 818 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 300 960 € | 64 578 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 91 218 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 120 618 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,18%
7 788 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BONDY ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BONDY
|
244 900 € | 4 151 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
244 900 € | 4 151 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
244 900 € | 4 151 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
244 900 € | 4 151 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
244 900 € | 4 151 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
244 900 € | 4 151 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
244 900 € | 4 151 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
244 722 € | 4 079 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
245 900 € | 4 240 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
243 900 € | 4 065 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
247 662 € | 4 128 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
248 000 € | 3 875 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
240 802 € | 4 152 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
239 900 € | 3 748 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 BONDY
|
250 000 € | 4 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 204 Av Gallieni | 153 300 € | 45 m² | 3 407 € |
| 10/12/2025 | 16 Rue Yvonne | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 05/12/2025 | 28 Rue Etienne Dolet | 140 000 € | 44 m² | 3 182 € |
| 03/12/2025 | 37 Crs De La Republique | 218 000 € | 68 m² | 3 206 € |
| 02/12/2025 | 1 Rue Nadia Murad | 181 000 € | 44 m² | 4 114 € |
| 26/11/2025 | 44 Av Carnot | 100 000 € | 44 m² | 2 273 € |
| 19/11/2025 | 10 Av Pasteur | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 18/11/2025 | 41 Av Carnot | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 12/11/2025 | 6 Rue Arthur Rimbaud | 188 000 € | 51 m² | 3 686 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue Du Sergent Bobillot | 150 000 € | 45 m² | 3 333 € |
| 10/10/2025 | 41 Rue Roger Salengro | 202 000 € | 61 m² | 3 311 € |
| 29/09/2025 | 96 Av Anatole France | 128 000 € | 51 m² | 2 510 € |
| 25/09/2025 | 16 Av Marie Curie | 104 089 € | 54 m² | 1 928 € |
| 23/09/2025 | 103 Rue Edouard Vaillant | 223 600 € | 43 m² | 5 200 € |
| 17/09/2025 | 3 Rue Odette Pain | 157 000 € | 57 m² | 2 754 € |