305 900 €
T4
79 m²
BONDY
93140
+10%
vs marché
3 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 900 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
BONDY (93140) • la-mare-a-la-veuve-la-remise-a-jorelle
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 567 €
Prix net vendeur
291 333 €
Frais de notaire
+21 808 €
Émoluments
3 270 €
Droits & taxes
17 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 708 €
Capital à emprunter
327 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 924 €/mois | 11 891 €/mois | 329 616 € | 34 679 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 882 €/mois | 8 733 €/mois | 345 840 € | 50 903 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 375 660 € | 80 723 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 408 720 € | 113 783 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 150 263 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
10 428 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONDY ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BONDY
3 345-3 495€
169j
3 481-3 631€
114j
3 651-3 801€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BONDY
|
305 900 € | 3 872 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDY
|
305 900 € | 3 872 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDY
|
305 000 € | 3 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDY
|
307 900 € | 3 207 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDY
|
307 900 € | 3 384 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONDY
|
303 900 € | 3 377 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 BONDY
|
302 000 € | 3 775 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONDY
|
300 900 € | 3 419 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDY
|
299 900 € | 3 157 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 BONDY
|
312 000 € | 3 391 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDY
|
312 000 € | 3 391 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDY
|
299 000 € | 3 560 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONDY
|
299 000 € | 3 560 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 BONDY
|
298 900 € | 3 214 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDY
|
297 900 € | 3 424 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 22 Av Clara Grandet | 230 300 € | 95 m² | 2 424 € |
| 26/11/2025 | 1 Rue Robert Bonnet | 207 000 € | 83 m² | 2 494 € |
| 19/11/2025 | 28 Rue Louis Leon Collignon | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 21/10/2025 | 24 Vla Fleury | 245 000 € | 60 m² | 4 083 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Phileas Collardeau | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 16/10/2025 | 36 Av Des Sciences | 232 000 € | 59 m² | 3 932 € |
| 13/10/2025 | 4 All Des Hetres | 600 000 € | 75 m² | 8 000 € |
| 10/10/2025 | 32 Rue Du Cycle | 213 000 € | 68 m² | 3 132 € |
| 23/09/2025 | 14 Che Lateral | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 18/09/2025 | 52 Av G Anthonioz De Gaulle | 257 000 € | 64 m² | 4 016 € |
| 05/09/2025 | 23 Rue Alexandra David Neel | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 28/08/2025 | 22 All De La Paix | 346 000 € | 69 m² | 5 014 € |
| 27/08/2025 | 132b Rue Baudin | 335 000 € | 83 m² | 4 036 € |
| 26/08/2025 | 5 Rue Du Professeur Vaillant | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 21/08/2025 | 6b Rue Du Chem De Fer Prolongee | 178 000 € | 59 m² | 3 017 € |