399 000 €
T5
102 m²
BONDY
93140
+28%
vs marché
3 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
BONDY (93140) • le-mainguy-le-moulin-a-vent
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 182 €
Prix net vendeur
381 818 €
Frais de notaire
+28 014 €
Émoluments
4 137 €
Droits & taxes
22 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 014 €
Capital à emprunter
427 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 113 €/mois | 15 494 €/mois | 429 492 € | 45 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 66 288 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 489 420 € | 105 108 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 532 560 € | 148 248 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 580 200 € | 195 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
13 464 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 734 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BONDY ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BONDY
3 201-3 351€
110j
3 391-3 541€
65j
3 507-3 657€
212j
3 657-3 807€
72j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BONDY
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T5 BONDY
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399 000 € | 3 912 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BONDY
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399 000 € | 3 531 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 BONDY
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399 000 € | 3 912 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 BONDY
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397 000 € | 3 228 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T7 BONDY
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395 000 € | 3 347 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T6 BONDY
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395 000 € | 3 347 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 BONDY
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386 000 € | 3 271 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T6 BONDY
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385 000 € | 3 105 € | 124 m² | 6 | Voir |
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385 000 € | 3 105 € | 124 m² | 6 | Voir |
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415 000 € | 3 739 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BONDY
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415 000 € | 3 739 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BONDY
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415 000 € | 3 739 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 BONDY
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415 000 € | 3 739 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T7 BONDY
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418 000 € | 3 573 € | 117 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 25b Av Carnot | 288 000 € | 100 m² | 2 880 € |
| 28/11/2025 | 22 Av Clara Grandet | 230 300 € | 95 m² | 2 424 € |
| 26/11/2025 | 1 Rue Robert Bonnet | 207 000 € | 83 m² | 2 494 € |
| 19/11/2025 | 28 Rue Louis Leon Collignon | 330 000 € | 95 m² | 3 474 € |
| 30/10/2025 | 7 Rue Du Sergent Bobillot | 327 500 € | 103 m² | 3 180 € |
| 17/10/2025 | 5 Rue Phileas Collardeau | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |
| 13/10/2025 | 26 Rte De Villemomble | 600 000 € | 112 m² | 5 357 € |
| 10/10/2025 | 13 Av Gueugnon | 221 840 € | 110 m² | 2 017 € |
| 08/09/2025 | 5 Av De Belfort | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 04/09/2025 | 14 Imp Jacques Brel | 379 000 € | 109 m² | 3 477 € |
| 27/08/2025 | 132b Rue Baudin | 335 000 € | 83 m² | 4 036 € |
| 01/08/2025 | 207 Rue Edouard Vaillant | 325 000 € | 113 m² | 2 876 € |
| 24/07/2025 | 13 All Gabriel Faure | 287 500 € | 122 m² | 2 357 € |
| 23/07/2025 | 4 All Des Alouettes | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 11/07/2025 | 192 Rue Edouard Vaillant | 327 000 € | 83 m² | 3 940 € |