335 000 €
T5
93 m²
BONDY
93140
+42%
vs marché
3 602
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 93 m²
BONDY (93140) • le Saule Blanc
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 295 €/mois | 13 015 €/mois | 360 780 € | 37 943 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 155 €/mois | 9 561 €/mois | 378 600 € | 55 763 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 411 120 € | 88 283 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 447 360 € | 124 523 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 487 500 € | 164 663 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
12 276 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BONDY ↘ -26.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 1 Vla Thorel | 30 000 € | 89 m² | 337 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Alexandra David Neel | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 18/11/2025 | 211 Av Gallieni | 93 000 € | 83 m² | 1 120 € |
| 06/10/2025 | 47 Av Marie Curie | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 30/09/2025 | 47 Av Marie Curie | 248 000 € | 95 m² | 2 611 € |
| 29/07/2025 | 75 Av G Anthonioz De Gaulle | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 03/06/2025 | 170 Rue Edouard Vaillant | 159 000 € | 84 m² | 1 893 € |
| 02/06/2025 | 11 Rue Nadia Murad | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 30/04/2025 | 211 Av Gallieni | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 23/04/2025 | 4 Rue Arthur Rimbaud | 144 000 € | 76 m² | 1 895 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue Auguste Polissard | 168 000 € | 74 m² | 2 270 € |
| 12/02/2025 | 170 Rue Edouard Vaillant | 96 500 € | 76 m² | 1 270 € |
| 31/01/2025 | 103 Rue Edouard Vaillant | 298 000 € | 96 m² | 3 104 € |
| 27/01/2025 | 14 Rue Nadia Murad | 305 467 € | 93 m² | 3 285 € |
| 27/01/2025 | 33 Rue Marguerite Duras | 249 000 € | 98 m² | 2 541 € |