261 700 €
T3
67 m²
BONDY
93140
+44%
vs marché
3 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
BONDY (93140) • noue-caillet-terre-saint-blaise-les-merisiers
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 643 €
Prix net vendeur
248 057 €
Frais de notaire
+18 840 €
Émoluments
2 855 €
Droits & taxes
14 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 540 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 540 €
Capital à emprunter
280 540 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 670 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 296 040 € | 43 554 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 321 480 € | 68 994 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 458 €/mois | 4 418 €/mois | 349 920 € | 97 434 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 128 814 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
12 768 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-479 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 064 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
894 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 064 €/an
Total charges
3 945 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 064 €
Fourchette marché
876 - 1 141 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
12 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 064 €
Mensualité crédit
- 1 214 €
Charges mensuelles
- 329 €
Cashflow négatif ⚠
-479 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BONDY ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BONDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 10 Rue Alexandra David Neel | 255 000 € | 80 m² | 3 188 € |
| 10/12/2025 | 16 Rue Yvonne | 75 000 € | 60 m² | 1 250 € |
| 03/12/2025 | 37 Crs De La Republique | 218 000 € | 68 m² | 3 206 € |
| 19/11/2025 | 10 Av Pasteur | 110 000 € | 56 m² | 1 964 € |
| 18/11/2025 | 41 Av Carnot | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |
| 18/11/2025 | 211 Av Gallieni | 93 000 € | 83 m² | 1 120 € |
| 12/11/2025 | 6 Rue Arthur Rimbaud | 188 000 € | 51 m² | 3 686 € |
| 10/10/2025 | 41 Rue Roger Salengro | 202 000 € | 61 m² | 3 311 € |
| 29/09/2025 | 96 Av Anatole France | 128 000 € | 51 m² | 2 510 € |
| 25/09/2025 | 16 Av Marie Curie | 104 089 € | 54 m² | 1 928 € |
| 17/09/2025 | 3 Rue Odette Pain | 157 000 € | 57 m² | 2 754 € |
| 09/09/2025 | 211 Av Gallieni | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 05/09/2025 | 10 Rue Alexandra David Neel | 205 000 € | 56 m² | 3 661 € |
| 23/07/2025 | 25 All Andrea | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 22/07/2025 | 41 Rue Auguste Polissard | 90 000 € | 57 m² | 1 579 € |