589 000 €
T4
124 m²
BONDUES
59910
Retirée
-3%
vs marché
4 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit589 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 124 m²
BONDUES (59910) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
589 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 048 €
Prix net vendeur
560 952 €
Frais de notaire
+40 301 €
Émoluments
5 855 €
Droits & taxes
33 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
629 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
629 301 €
Capital à emprunter
629 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 522 €/mois | 22 794 €/mois | 631 848 € | 65 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 521 €/mois | 16 730 €/mois | 662 520 € | 96 150 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 993 €/mois | 12 100 €/mois | 718 740 € | 152 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 784 800 € | 218 430 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 855 300 € | 288 930 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
16 368 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BONDUES
|
589 000 € | 4 750 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDUES
|
589 000 € | 4 750 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDUES
|
599 000 € | 5 164 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDUES
|
551 900 € | 4 561 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDUES
|
551 900 € | 4 561 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDUES
|
551 900 € | 4 561 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDUES
|
551 900 € | 4 561 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDUES
|
549 000 € | 4 733 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDUES
|
549 000 € | 4 733 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDUES
|
549 000 € | 4 733 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDUES
|
549 000 € | 4 733 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDUES
|
549 000 € | 4 733 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDUES
|
549 000 € | 4 733 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDUES
|
549 000 € | 4 733 € | 116 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2024 | 1 All Du Grand Cerf | 470 000 € | 109 m² | 4 312 € |
| 11/04/2024 | 6 Av Du Coquinage | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |