406 000 €
T3
62 m²
BONDUES
59910
Retirée
+40%
vs marché
6 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
BONDUES (59910) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 166 €
Prix net vendeur
384 834 €
Frais de notaire
+28 221 €
Émoluments
4 166 €
Droits & taxes
22 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 221 €
Capital à emprunter
434 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 190 €/mois | 15 727 €/mois | 435 960 € | 45 162 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 810 €/mois | 11 545 €/mois | 457 200 € | 66 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 756 €/mois | 8 352 €/mois | 496 080 € | 105 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 541 440 € | 150 642 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 590 100 € | 199 302 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
8 184 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-2 083 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BONDUES ↘ -1.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BONDUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 930 Av Du General De Gaulle | 165 000 € | 47 m² | 3 511 € |
| 03/09/2025 | 930 Av Du General De Gaulle | 282 100 € | 73 m² | 3 864 € |
| 25/08/2025 | 8 All Des Drapiers | 253 500 € | 64 m² | 3 961 € |
| 17/06/2025 | 25 All Saint Hubert | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |
| 07/03/2025 | 4 All Des Drapiers | 2 326 800 € | 47 m² | 49 506 € |
| 07/03/2025 | 4 All Des Drapiers | 2 326 800 € | 52 m² | 44 746 € |
| 31/01/2025 | 8 All Des Drapiers | 200 000 € | 53 m² | 3 774 € |
| 11/12/2024 | 1 All Des Oies | 216 170 € | 46 m² | 4 699 € |
| 05/11/2024 | 930 Av Du General De Gaulle | 188 000 € | 47 m² | 4 000 € |
| 22/10/2024 | 30 Rue Fouquet Lelong | 309 000 € | 68 m² | 4 544 € |
| 22/08/2024 | 30 Rue Fouquet Lelong | 235 000 € | 47 m² | 5 000 € |
| 22/04/2024 | 6 All Des Drapiers | 248 450 € | 65 m² | 3 822 € |
| 26/03/2024 | 1 All Du Grand Cerf | 316 000 € | 71 m² | 4 451 € |
| 16/01/2024 | 6 All Du Couvent | 289 510 € | 48 m² | 6 031 € |
| 17/08/2023 | 9 All Des Drapiers | 189 500 € | 48 m² | 3 948 € |