616 000 €
T4
89 m²
BONDUES
59910
+41%
vs marché
6 921
€/m²
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Créer un compte gratuit616 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
BONDUES (59910) • Domaine de la Vigne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
616 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 333 €
Prix net vendeur
586 667 €
Frais de notaire
+42 064 €
Émoluments
6 101 €
Droits & taxes
34 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
658 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
658 064 €
Capital à emprunter
658 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 866 €/mois | 23 836 €/mois | 660 744 € | 68 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 774 €/mois | 17 497 €/mois | 692 880 € | 100 623 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 176 €/mois | 12 655 €/mois | 751 680 € | 159 423 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 420 €/mois | 10 364 €/mois | 820 800 € | 228 543 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 981 €/mois | 9 033 €/mois | 894 300 € | 302 043 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,91%
11 748 €/an
Rendement net
1,20%
après charges
Cashflow
-3 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 03/09/2025 | 930 Av Du General De Gaulle | 282 100 € | 73 m² | 3 864 € |
| 01/08/2025 | 4 All De La Mannee | 390 000 € | 86 m² | 4 535 € |
| 24/10/2024 | 25 All Saint Hubert | 390 000 € | 88 m² | 4 432 € |
| 22/07/2024 | 1 All Du Grand Cerf | 470 000 € | 109 m² | 4 312 € |
| 26/03/2024 | 1 All Du Grand Cerf | 316 000 € | 71 m² | 4 451 € |