892 000 €
T4
207 m²
BONDUES
59910
+15%
vs marché
4 309
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit892 000 €
Maison • 4 pièces • 207 m²
BONDUES (59910)
Terrain
900 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
892 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 308 €
Prix net vendeur
857 692 €
Frais de notaire
+60 653 €
Émoluments
8 700 €
Droits & taxes
50 603 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
952 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
952 653 €
Capital à emprunter
952 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 387 €/mois | 34 506 €/mois | 956 508 € | 99 121 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 358 €/mois | 25 327 €/mois | 1 002 960 € | 145 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 045 €/mois | 18 318 €/mois | 1 088 100 € | 230 713 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 950 €/mois | 15 000 €/mois | 1 188 000 € | 330 613 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 315 €/mois | 13 076 €/mois | 1 294 500 € | 437 113 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
27 324 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-4 021 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 277 €/an
Charges copro. NR
1 242 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 913 €/an
GLI (2,5%)
683 €/an
Vacance locative
2 276 €/an
Total charges
8 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONDUES ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONDUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 165 à 248 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 579 Bois D Achelles | 1 060 000 € | 180 m² | 5 889 € |
| 14/11/2025 | 821 Domaine De La Vigne | 956 150 € | 209 m² | 4 575 € |
| 23/10/2025 | 24 Rue Cesar Loridan | 712 000 € | 186 m² | 3 828 € |
| 17/10/2025 | 20 All Leon Desbonnets | 1 315 000 € | 231 m² | 5 693 € |
| 10/10/2025 | 577 Bois D Achelles | 670 000 € | 172 m² | 3 895 € |
| 22/09/2025 | 28b Rue Jean Baptiste Lebas | 666 500 € | 181 m² | 3 682 € |
| 19/09/2025 | 48b Rue Du Fort Montagne | 1 130 000 € | 227 m² | 4 978 € |
| 15/09/2025 | 71b Rue Rene D Hespel | 893 500 € | 170 m² | 5 256 € |
| 01/09/2025 | 40 Pave Des Bois Blancs | 925 750 € | 166 m² | 5 577 € |
| 18/07/2025 | 512 Bois D Achelles | 850 000 € | 170 m² | 5 000 € |
| 04/07/2025 | 36 Rue Norbert Segard | 660 000 € | 188 m² | 3 511 € |
| 19/06/2025 | 29 All Leon Desbonnets | 635 900 € | 166 m² | 3 831 € |
| 16/06/2025 | 767 Bois D Achelles | 610 000 € | 198 m² | 3 081 € |
| 17/03/2025 | 109 Av Des Saules | 740 000 € | 191 m² | 3 874 € |
| 03/02/2025 | 29b Av Des Archers | 700 000 € | 175 m² | 4 000 € |