281 000 €
T4
76 m²
BONDOUFLE
91070
+21%
vs marché
3 697
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
BONDOUFLE (91070) • Bondoufle
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 649 €
Prix net vendeur
266 351 €
Frais de notaire
+20 094 €
Émoluments
3 030 €
Droits & taxes
15 714 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 094 €
Capital à emprunter
301 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 643 €/mois | 11 039 €/mois | 306 012 € | 35 028 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 321 960 € | 50 976 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 80 376 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 113 976 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 399 €/mois | 4 239 €/mois | 419 700 € | 148 716 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,19%
14 592 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 216 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 021 €/an
GLI (3,0%)
438 €/an
Vacance locative
1 216 €/an
Total charges
4 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 216 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 216 €
Mensualité crédit
- 1 303 €
Charges mensuelles
- 374 €
Cashflow négatif ⚠
-462 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BONDOUFLE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BONDOUFLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 11 Rue Josette Poirson | 158 000 € | 59 m² | 2 678 € |
| 12/06/2026 | 12 Rue Madeleine Perrinot | 188 500 € | 56 m² | 3 366 € |
| 20/05/2026 | 4 Rue Des Marronniers | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 12/05/2026 | 9 Rue Jean Mazel | 199 000 € | 58 m² | 3 431 € |
| 27/04/2026 | 12 Rue Madeleine Perrinot | 203 940 € | 64 m² | 3 187 € |
| 14/04/2026 | 4 Rue Des Marronniers | 227 000 € | 67 m² | 3 388 € |
| 14/04/2026 | 8 Rue Des Marronniers | 209 600 € | 79 m² | 2 653 € |
| 10/04/2026 | 17 Rue Caroline Rier | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 03/04/2026 | 3 Rue Jean Mazel | 183 000 € | 59 m² | 3 102 € |
| 24/03/2026 | 22 Rue Charles De Gaulle | 157 810 € | 61 m² | 2 587 € |
| 09/03/2026 | 22 Rue Charles De Gaulle | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 27/02/2026 | 4 Rue Des Marronniers | 213 600 € | 67 m² | 3 188 € |
| 15/01/2026 | 9 Rue Jean Mazel | 164 350 € | 59 m² | 2 786 € |
| 15/01/2026 | 8 Rue Des Marronniers | 188 000 € | 80 m² | 2 350 € |
| 07/01/2026 | 6 Rue Des Marronniers | 209 900 € | 80 m² | 2 624 € |