180 500 €
T2
37 m²
BONDOUFLE
91070
+32%
vs marché
4 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
BONDOUFLE (91070)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 217 €
Prix net vendeur
170 283 €
Frais de notaire
+13 505 €
Émoluments
2 109 €
Droits & taxes
10 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 005 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 005 €
Capital à emprunter
194 005 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 197 148 € | 22 544 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 207 480 € | 32 876 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 258 €/mois | 3 812 €/mois | 226 440 € | 51 836 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 73 316 € | 3,73% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 95 696 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,94%
7 104 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
592 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
497 €/an
GLI (3,0%)
213 €/an
Vacance locative
592 €/an
Total charges
2 238 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
592 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 104 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 592 €
Mensualité crédit
- 837 €
Charges mensuelles
- 187 €
Cashflow négatif ⚠
-432 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BONDOUFLE ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BONDOUFLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 21 Rue Pierrette Chaude | 185 000 € | 55 m² | 3 364 € |
| 24/06/2026 | 10 Rue Madeleine Perrinot | 139 000 € | 40 m² | 3 475 € |
| 12/06/2026 | 12 Rue Madeleine Perrinot | 188 500 € | 56 m² | 3 366 € |
| 09/06/2026 | 12 Rue Madeleine Perrinot | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 11/05/2026 | 21 Rue Pierrette Chaude | 141 000 € | 40 m² | 3 525 € |
| 30/04/2026 | 7 Rue De La Liberation | 159 345 € | 38 m² | 4 193 € |
| 11/03/2026 | 13 Rue Josette Poirson | 169 000 € | 42 m² | 4 024 € |
| 17/02/2026 | 14ter Rue Charles De Gaulle | 111 400 € | 25 m² | 4 456 € |
| 09/02/2026 | 21 Rue Pierrette Chaude | 145 000 € | 39 m² | 3 718 € |
| 04/02/2026 | 10 Rue Des Marronniers | 189 000 € | 51 m² | 3 706 € |
| 29/01/2026 | 17 Rue Caroline Rier | 170 000 € | 43 m² | 3 953 € |
| 20/01/2026 | 21 Rue Pierrette Chaude | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 20/01/2026 | 17 Rue Caroline Rier | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 09/01/2026 | 22 Rue Charles De Gaulle | 117 015 € | 44 m² | 2 659 € |
| 13/11/2025 | 21 Rue Pierrette Chaude | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |