238 000 €
T3
58 m²
BONDOUFLE
91070
+20%
vs marché
4 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
BONDOUFLE (91070)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 408 €
Prix net vendeur
225 592 €
Frais de notaire
+17 298 €
Émoluments
2 639 €
Droits & taxes
13 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 298 €
Capital à emprunter
255 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 259 476 € | 29 708 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 273 000 € | 43 232 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 297 900 € | 68 132 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 96 632 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 355 800 € | 126 032 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,68%
11 136 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-463 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
928 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
780 €/an
GLI (3,0%)
334 €/an
Vacance locative
928 €/an
Total charges
3 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
928 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 928 €
Mensualité crédit
- 1 104 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-463 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BONDOUFLE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BONDOUFLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BONDOUFLE
3 368-3 518€
104j
3 470-3 620€
164j
3 609-3 759€
99j
3 920-4 070€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/06/2026 | 11 Rue Josette Poirson | 158 000 € | 59 m² | 2 678 € |
| 26/06/2026 | 21 Rue Pierrette Chaude | 185 000 € | 55 m² | 3 364 € |
| 24/06/2026 | 10 Rue Madeleine Perrinot | 139 000 € | 40 m² | 3 475 € |
| 12/06/2026 | 12 Rue Madeleine Perrinot | 188 500 € | 56 m² | 3 366 € |
| 09/06/2026 | 12 Rue Madeleine Perrinot | 155 000 € | 39 m² | 3 974 € |
| 12/05/2026 | 9 Rue Jean Mazel | 199 000 € | 58 m² | 3 431 € |
| 11/05/2026 | 21 Rue Pierrette Chaude | 141 000 € | 40 m² | 3 525 € |
| 30/04/2026 | 7 Rue De La Liberation | 159 345 € | 38 m² | 4 193 € |
| 27/04/2026 | 12 Rue Madeleine Perrinot | 203 940 € | 64 m² | 3 187 € |
| 14/04/2026 | 4 Rue Des Marronniers | 227 000 € | 67 m² | 3 388 € |
| 10/04/2026 | 17 Rue Caroline Rier | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 03/04/2026 | 3 Rue Jean Mazel | 183 000 € | 59 m² | 3 102 € |
| 24/03/2026 | 22 Rue Charles De Gaulle | 157 810 € | 61 m² | 2 587 € |
| 11/03/2026 | 13 Rue Josette Poirson | 169 000 € | 42 m² | 4 024 € |
| 27/02/2026 | 4 Rue Des Marronniers | 213 600 € | 67 m² | 3 188 € |