236 000 €
T3
65 m²
BONDOUFLE
91070
Retirée
+6%
vs marché
3 631
€/m²
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Créer un compte gratuit236 000 €
Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
BONDOUFLE (91070)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 303 €
Prix net vendeur
223 697 €
Frais de notaire
+17 169 €
Émoluments
2 621 €
Droits & taxes
13 198 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 169 €
Capital à emprunter
253 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 063 €/mois | 9 282 €/mois | 257 292 € | 29 440 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 256 €/mois | 6 836 €/mois | 270 720 € | 42 868 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 67 528 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 95 908 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 176 €/mois | 3 564 €/mois | 352 800 € | 124 948 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
12 480 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 040 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
874 €/an
GLI (3,0%)
374 €/an
Vacance locative
1 040 €/an
Total charges
3 857 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 040 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 040 €
Mensualité crédit
- 1 094 €
Charges mensuelles
- 321 €
Cashflow négatif ⚠
-376 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BONDOUFLE ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BONDOUFLE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BONDOUFLE
3 368-3 518€
104j
3 470-3 620€
164j
3 609-3 759€
99j
3 920-4 070€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 29/06/2026 | 11 Rue Josette Poirson | 158 000 € | 59 m² | 2 678 € |
| 26/06/2026 | 21 Rue Pierrette Chaude | 185 000 € | 55 m² | 3 364 € |
| 12/06/2026 | 12 Rue Madeleine Perrinot | 188 500 € | 56 m² | 3 366 € |
| 20/05/2026 | 4 Rue Des Marronniers | 210 000 € | 79 m² | 2 658 € |
| 12/05/2026 | 9 Rue Jean Mazel | 199 000 € | 58 m² | 3 431 € |
| 27/04/2026 | 12 Rue Madeleine Perrinot | 203 940 € | 64 m² | 3 187 € |
| 14/04/2026 | 8 Rue Des Marronniers | 209 600 € | 79 m² | 2 653 € |
| 14/04/2026 | 4 Rue Des Marronniers | 227 000 € | 67 m² | 3 388 € |
| 10/04/2026 | 17 Rue Caroline Rier | 228 000 € | 66 m² | 3 455 € |
| 03/04/2026 | 3 Rue Jean Mazel | 183 000 € | 59 m² | 3 102 € |
| 24/03/2026 | 22 Rue Charles De Gaulle | 157 810 € | 61 m² | 2 587 € |
| 09/03/2026 | 22 Rue Charles De Gaulle | 220 000 € | 82 m² | 2 683 € |
| 27/02/2026 | 4 Rue Des Marronniers | 213 600 € | 67 m² | 3 188 € |
| 04/02/2026 | 10 Rue Des Marronniers | 189 000 € | 51 m² | 3 706 € |
| 20/01/2026 | 17 Rue Caroline Rier | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |