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PROCHE BONDOUFLE - FLEURY-MÉROGIS VILLAGE – MAISON FAMILIALE SUR 850 M² DE TERRAIN AVEC GRANGE DE 120 M²Dans un environnement privilégié et recherché du secteur Village de Fleury-M...
5 Rue Montcoquet 91700 Fleury-Mérogis
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 985 €/mois | 15 106 €/mois | 418 740 € | 44 019 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 64 719 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 477 180 € | 102 459 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 164 €/mois | 6 558 €/mois | 519 360 € | 144 639 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 565 800 € | 191 079 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BONDOUFLE ↗ +1.9% sur 9 moisDynamique marché
Maison 6 pièces, BONDOUFLE Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BONDOUFLE
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389 000 € | 3 242 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 BONDOUFLE
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390 000 € | 3 250 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T7 BONDOUFLE
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380 000 € | 2 815 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 BONDOUFLE
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380 000 € | 2 815 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 BONDOUFLE
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380 000 € | 2 815 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 BONDOUFLE
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380 000 € | 3 276 € | 116 m² | 7 | Voir |
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T7 BONDOUFLE
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380 000 € | 3 276 € | 116 m² | 7 | Voir |
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T6 BONDOUFLE
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379 900 € | 2 733 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 BONDOUFLE
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379 900 € | 2 733 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 BONDOUFLE
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379 900 € | 2 733 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 BONDOUFLE
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379 900 € | 2 733 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 BONDOUFLE
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399 000 € | 2 810 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T7 BONDOUFLE
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399 000 € | 3 093 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T7 BONDOUFLE
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399 000 € | 3 093 € | 129 m² | 7 | Voir |
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T7 BONDOUFLE
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399 000 € | 3 093 € | 129 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 36 All Jacques Anquetil | 400 000 € | 134 m² | 2 985 € |
| 28/11/2025 | 14 Sq Des Pins | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 28/11/2025 | 11 Sq Des Brassettes | 219 000 € | 98 m² | 2 235 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue Pierre Marcille | 333 000 € | 115 m² | 2 896 € |
| 31/10/2025 | 15 Sq De La Fosse | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 28/10/2025 | 41 Rue De La Faisanderie | 425 000 € | 135 m² | 3 148 € |
| 27/10/2025 | 21 All Henri Cochet | 380 000 € | 115 m² | 3 304 € |
| 10/10/2025 | 1 Rue Des Plattieres | 322 980 € | 112 m² | 2 884 € |
| 08/10/2025 | 19 Rue Du Bois Bayeul | 308 000 € | 105 m² | 2 933 € |
| 08/10/2025 | 3 Sq Du Colonel Rozanoff | 269 000 € | 119 m² | 2 261 € |
| 08/10/2025 | 19 Rue Du Bois Bayeul | 449 704 € | 105 m² | 4 283 € |
| 03/10/2025 | 17 All Du Green | 447 000 € | 113 m² | 3 956 € |
| 03/10/2025 | 53 Rue De La Faisanderie | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 29/09/2025 | 57 Rue De La Fosse Aux Loups | 226 000 € | 97 m² | 2 330 € |
| 29/09/2025 | 18 Rue D'estraparts | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |