249 000 €
T4
80 m²
BONDOUFLE
91070
-1%
vs marché
3 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BONDOUFLE (91070)
Terrain
156 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 281 160 € | 40 779 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 719 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
10 560 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-962 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BONDOUFLE ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BONDOUFLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BONDOUFLE
|
248 000 € | 3 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDOUFLE
|
248 000 € | 3 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONDOUFLE
|
250 000 € | 2 809 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDOUFLE
|
250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BONDOUFLE
|
250 000 € | 2 809 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T6 BONDOUFLE
|
250 000 € | 2 604 € | 96 m² | 6 | Voir |
|
T4 BONDOUFLE
|
245 000 € | 3 182 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONDOUFLE
|
245 000 € | 2 552 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 BONDOUFLE
|
245 000 € | 3 182 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDOUFLE
|
255 000 € | 3 269 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDOUFLE
|
265 000 € | 3 118 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONDOUFLE
|
265 000 € | 2 732 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 BONDOUFLE
|
265 000 € | 2 789 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BONDOUFLE
|
265 000 € | 2 789 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 BONDOUFLE
|
268 000 € | 2 680 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 21 Rue Du Bois Bayeul | 276 000 € | 80 m² | 3 450 € |
| 19/12/2025 | 38ter Rue Charles De Gaulle | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 15/12/2025 | 8 Sq Du Tertre | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 15/12/2025 | 14 Rue De La Vigne | 299 000 € | 86 m² | 3 477 € |
| 05/12/2025 | 7 Rue De La Fosse Aux Loups | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 28/11/2025 | 11 Sq Des Brassettes | 219 000 € | 98 m² | 2 235 € |
| 28/11/2025 | 14 Sq Des Pins | 225 000 € | 98 m² | 2 296 € |
| 05/11/2025 | 2 Sq De L'orme A Mathieu | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 31/10/2025 | 15 Sq De La Fosse | 280 000 € | 98 m² | 2 857 € |
| 24/10/2025 | 35b Rue Charles De Gaulle | 240 000 € | 71 m² | 3 380 € |
| 17/10/2025 | 1 Sq Des Pins | 269 700 € | 85 m² | 3 173 € |
| 17/10/2025 | 10 Sq Des Eglantiers | 311 500 € | 86 m² | 3 622 € |
| 29/09/2025 | 57 Rue De La Fosse Aux Loups | 226 000 € | 97 m² | 2 330 € |
| 29/09/2025 | 18 Rue D'estraparts | 270 000 € | 99 m² | 2 727 € |
| 26/09/2025 | 22 Sq De La Ferte | 262 300 € | 98 m² | 2 677 € |