221 000 €

T5 123 m²

BOMPAS 66430

-21% vs marché

1 797 €/m²

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221 000 €

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Maison • 5 pièces • 123 m²

BOMPAS (66430)

Terrain 102 m²

DPE C

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 221 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 517 €

Prix net vendeur 211 483 €

Frais de notaire +16 331 €

Émoluments 2 504 €

Droits & taxes 12 477 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 237 331 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 237 331 €

Capital à emprunter 237 331 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 872 €/mois	8 703 €/mois	241 248 €	27 651 €	3,51%
10 ans	2 115 €/mois	6 409 €/mois	253 800 €	40 203 €	3,53%
15 ans	1 539 €/mois	4 664 €/mois	277 020 €	63 423 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 264 €/mois	3 830 €/mois	303 360 €	89 763 €	3,73%
25 ans	1 103 €/mois	3 342 €/mois	330 900 €	117 303 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,68%

19 188 €/an

Rendement net

5,89%

après charges

Cashflow

+59 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 599 €/an

Charges copro. NR 738 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 343 €/an

GLI (3,0%) 576 €/an

Vacance locative 1 598 €/an

Total charges 6 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 599 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 19 188 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 599 €

Mensualité crédit - 1 025 €

Charges mensuelles - 515 €

Cashflow positif ✔ +59 €

Ratio couverture 64%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 5p, BOMPAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BOMPAS ↘ -13.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BOMPAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, BOMPAS

2 732-2 882€

133j

2 895-3 045€

220j

3 196-3 346€

256j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 BOMPAS	229 000 €	1 908 €	120 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	26 Rue Du Riberal	292 200 €	120 m²	2 435 €
11/12/2025	21 Che De La Doulsoye	246 850 €	122 m²	2 023 €
11/12/2025	5 Rue Bernat D Oms	252 000 €	142 m²	1 775 €
09/12/2025	27 Av De Lamans	228 000 €	147 m²	1 551 €
04/12/2025	9 Rue De Bourgogne	281 689 274 €	98 m²	2 874 380 €
04/12/2025	20 Av Mal Joffre	281 689 274 €	100 m²	2 816 893 €
04/12/2025	19 Rue De Bretagne	281 689 274 €	98 m²	2 874 380 €
04/12/2025	3 Rue De Picardie	281 689 274 €	98 m²	2 874 380 €
04/12/2025	19 Rue De Bourgogne	281 689 274 €	98 m²	2 874 380 €
04/12/2025	4 Rue Du Riberal	281 689 274 €	136 m²	2 071 245 €
04/12/2025	17 Rue De Bourgogne	281 689 274 €	98 m²	2 874 380 €
04/12/2025	4 Rue De Bretagne	281 689 274 €	98 m²	2 874 380 €
04/12/2025	21 Av Mal Joffre	281 689 274 €	100 m²	2 816 893 €
04/12/2025	1 Rue De Picardie	281 689 274 €	98 m²	2 874 380 €
04/12/2025	2 Rue De Bretagne	281 689 274 €	98 m²	2 874 380 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).