267 000 €
T5
95 m²
BOMPAS
66430
+14%
vs marché
2 811
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
BOMPAS (66430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 714 €
Prix net vendeur
254 286 €
Frais de notaire
+19 266 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 266 €
Capital à emprunter
286 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 464 €/mois | 10 497 €/mois | 290 976 € | 33 337 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 551 €/mois | 7 730 €/mois | 306 120 € | 48 481 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 334 080 € | 76 441 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 108 361 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 399 000 € | 141 361 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,55%
14 820 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 235 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 037 €/an
GLI (3,0%)
445 €/an
Vacance locative
1 235 €/an
Total charges
4 803 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 235 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 235 €
Mensualité crédit
- 1 238 €
Charges mensuelles
- 400 €
Cashflow négatif ⚠
-404 €
Ratio couverture
100%
Stats Marché
Prix immobilier à Bompas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOMPAS ↗ +6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOMPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BOMPAS
2 732-2 882€
133j
2 895-3 045€
220j
3 196-3 346€
256j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BOMPAS
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275 000 € | 2 670 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à BOMPAS |
|
T5 BOMPAS
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249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à BOMPAS |
|
T5 BOMPAS
|
249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à BOMPAS |
|
T5 BOMPAS
|
249 000 € | 2 541 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à BOMPAS |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 13 Rue Des Eglantines | 230 000 € | 84 m² | 2 738 € |
| 24/06/2026 | 19 Rue De La Palanque | 246 818 € | 86 m² | 2 870 € |
| 18/06/2026 | 80 Av Des Tamaris | 210 000 € | 88 m² | 2 386 € |
| 12/06/2026 | 8 Rue Alphonse Daudet | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 09/06/2026 | 8 Rue Alain Fournier | 244 080 € | 99 m² | 2 465 € |
| 05/06/2026 | 28 Av Francois Cassagnes | 207 000 € | 85 m² | 2 435 € |
| 02/06/2026 | 23 Rue De La Caranca | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 29/05/2026 | 13 Rue Du Vallespir | 272 500 € | 113 m² | 2 412 € |
| 22/05/2026 | 54 Rue Joliot Curie | 255 000 € | 109 m² | 2 339 € |
| 07/05/2026 | 25 Rue Olivier De Serres | 239 655 € | 82 m² | 2 923 € |
| 13/04/2026 | 12 Av Victor Hugo | 147 000 € | 75 m² | 1 960 € |
| 10/04/2026 | 11 Rue Henri Salvador | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 02/04/2026 | 17 Rue Saint Antoine | 172 000 € | 88 m² | 1 955 € |
| 02/04/2026 | 37 Rue De La Grange | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 12/02/2026 | 10 Rue Bernat D Oms | 235 000 € | 101 m² | 2 327 € |