99 000 €

T2 122 m²

BOMPAS 66430

-72% vs marché

811 €/m²

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99 000 €

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Maison • 2 pièces • 122 m²

BOMPAS (66430)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 99 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -4 263 €

Prix net vendeur 94 737 €

Frais de notaire +8 324 €

Émoluments 1 385 €

Droits & taxes 5 589 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 324 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 324 €

Capital à emprunter 107 324 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 299 €/mois	3 936 €/mois	109 116 €	12 525 €	3,51%
10 ans	957 €/mois	2 900 €/mois	114 840 €	18 249 €	3,53%
15 ans	696 €/mois	2 109 €/mois	125 280 €	28 689 €	3,61%
20 ans	572 €/mois	1 733 €/mois	137 280 €	40 689 €	3,73%
25 ans	499 €/mois	1 512 €/mois	149 700 €	53 109 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

19,22%

19 032 €/an

Rendement net

13,03%

après charges

Cashflow

+616 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 586 €/an

Charges copro. NR 732 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 332 €/an

GLI (3,0%) 571 €/an

Vacance locative 1 585 €/an

Total charges 6 129 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 586 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 19 032 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 586 €

Mensualité crédit - 459 €

Charges mensuelles - 511 €

Cashflow positif ✔ +616 €

Ratio couverture 29%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 2p, BOMPAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 2p

Tendance marché

Maison 2 pièces, BOMPAS ↗ +50.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 2 pièces, BOMPAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T2 BOMPAS	99 000 €	811 €	122 m²	2	Voir
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T3 BOMPAS	87 000 €	757 €	115 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	26 Rue Du Riberal	292 200 €	120 m²	2 435 €
11/12/2025	21 Che De La Doulsoye	246 850 €	122 m²	2 023 €
11/12/2025	5 Rue Bernat D Oms	252 000 €	142 m²	1 775 €
04/12/2025	2 Rue De Bretagne	281 689 274 €	98 m²	2 874 380 €
04/12/2025	9 Rue De Bourgogne	281 689 274 €	98 m²	2 874 380 €
04/12/2025	20 Av Mal Joffre	281 689 274 €	100 m²	2 816 893 €
04/12/2025	19 Rue De Bretagne	281 689 274 €	98 m²	2 874 380 €
04/12/2025	3 Rue De Picardie	281 689 274 €	98 m²	2 874 380 €
04/12/2025	19 Rue De Bourgogne	281 689 274 €	98 m²	2 874 380 €
04/12/2025	4 Rue Du Riberal	281 689 274 €	136 m²	2 071 245 €
04/12/2025	17 Rue De Bourgogne	281 689 274 €	98 m²	2 874 380 €
04/12/2025	4 Rue De Bretagne	281 689 274 €	98 m²	2 874 380 €
04/12/2025	21 Av Mal Joffre	281 689 274 €	100 m²	2 816 893 €
04/12/2025	1 Rue De Picardie	281 689 274 €	98 m²	2 874 380 €
28/11/2025	11 Rue Des Delices	260 000 €	100 m²	2 600 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).