99 300 €
T2
32 m²
BOMPAS
66430
Retirée
+19%
vs marché
3 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 300 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
BOMPAS (66430)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 621 €
Prix net vendeur
93 679 €
Frais de notaire
+8 251 €
Émoluments
1 374 €
Droits & taxes
5 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 551 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 551 €
Capital à emprunter
107 551 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 109 284 € | 12 489 € | 3,51% |
| 10 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 115 080 € | 18 285 € | 3,53% |
| 15 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 125 460 € | 28 665 € | 3,61% |
| 20 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 137 520 € | 40 725 € | 3,73% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 53 205 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
4 224 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (3,0%)
127 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 440 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
352 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
4 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 352 €
Mensualité crédit
- 460 €
Charges mensuelles
- 120 €
Cashflow négatif ⚠
-229 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Prix immobilier à Bompas →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BOMPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 9001 Res Hlm Le Canigou | 281 689 274 € | 46 m² | 6 123 680 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue Mal De Lattre De Tassigny | 281 689 274 € | 48 m² | 5 868 527 € |
| 04/12/2025 | 16 Rue Bardou Job | 281 689 274 € | 42 m² | 6 706 887 € |
| 04/12/2025 | 2 Rue De La Fontaine | 281 689 274 € | 46 m² | 6 123 680 € |
| 04/12/2025 | 1 Av Victor Hugo | 281 689 274 € | 43 m² | 6 550 913 € |
| 31/07/2025 | 9b Rue De La Grange | 102 000 € | 35 m² | 2 914 € |
| 30/09/2024 | 4 Av Pasteur | 132 425 € | 26 m² | 5 093 € |
| 05/09/2024 | 31 Av Mal Joffre | 210 000 € | 51 m² | 4 118 € |
| 19/06/2024 | 3 Rue Des Fauvettes | 92 964 € | 31 m² | 2 999 € |
| 10/06/2024 | 5 Rue Jeanne D Arc | 130 200 € | 40 m² | 3 255 € |
| 03/06/2024 | 80 Av Du Ht Vernet | 109 000 € | 38 m² | 2 868 € |
| 08/03/2024 | 6 Av Pasteur | 139 300 € | 33 m² | 4 221 € |
| 28/12/2023 | 5b Rue Du Fort | 112 900 € | 48 m² | 2 352 € |