284 000 €

T3 77 m²

BOMPAS 66430

+45% vs marché

3 688 €/m²

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284 000 €

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Maison • 3 pièces • 77 m²

BOMPAS (66430)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 284 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -13 524 €

Prix net vendeur 270 476 €

Frais de notaire +20 378 €

Émoluments 3 070 €

Droits & taxes 15 958 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 304 378 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 304 378 €

Capital à emprunter 304 378 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 644 €/mois	11 042 €/mois	306 096 €	32 156 €	3,20%
10 ans	2 677 €/mois	8 112 €/mois	321 240 €	47 300 €	3,25%
15 ans	1 938 €/mois	5 873 €/mois	348 840 €	74 900 €	3,35%
20 ans	1 589 €/mois	4 815 €/mois	381 360 €	107 420 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 386 €/mois	4 200 €/mois	415 800 €	141 860 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

4,23%

12 012 €/an

Rendement net

2,85%

après charges

Cashflow

-644 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 001 €/an

Charges copro. NR 462 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 841 €/an

GLI (3,0%) 360 €/an

Vacance locative 1 001 €/an

Total charges 3 928 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 001 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 12 012 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 001 €

Mensualité crédit - 1 317 €

Charges mensuelles - 327 €

Cashflow négatif ⚠ -644 €

Ratio couverture 132%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% plus cher

* Maison 3p, BOMPAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BOMPAS ↘ -0.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BOMPAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	7 Rue De Bretagne	146 066 €	86 m²	1 698 €
23/12/2025	18 Rue Christophe Colomb	175 780 €	87 m²	2 020 €
23/12/2025	27 Rue De La Sardane	157 000 €	65 m²	2 415 €
16/12/2025	21 Rue Gustave Flaubert	128 500 €	90 m²	1 428 €
05/12/2025	6 Rue Des Menestrels	239 580 €	89 m²	2 692 €
04/12/2025	13 Rue De Bretagne	281 689 274 €	86 m²	3 275 457 €
04/12/2025	2 Rue Joliot Curie	281 689 274 €	89 m²	3 165 048 €
04/12/2025	8 Rue Joliot Curie	281 689 274 €	64 m²	4 401 395 €
04/12/2025	5 Rue De Bretagne	281 689 274 €	86 m²	3 275 457 €
04/12/2025	5 Rue Du Poitou	281 689 274 €	86 m²	3 275 457 €
04/12/2025	11 Rue De Bretagne	281 689 274 €	86 m²	3 275 457 €
04/12/2025	3 Rue De Bretagne	281 689 274 €	86 m²	3 275 457 €
04/12/2025	22 Rue De Bourgogne	281 689 274 €	86 m²	3 275 457 €
04/12/2025	14 Rue Alphonse Daudet	281 689 274 €	90 m²	3 129 881 €
04/12/2025	22 Rue Joliot Curie	281 689 274 €	89 m²	3 165 048 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).