162 000 €

T4 100 m²

BOMPAS 66430

-43% vs marché

1 620 €/m²

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162 000 €

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Maison • 4 pièces • 100 m²

BOMPAS (66430)

Calme Cheminée

DPE C 128 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

CENTRE DU VILLAGE DANS UNE IMPASSE AU CALME - MAISON DE VILLAGE ATYPIQUE ENTIEREMENT RENOVEE DE TYPE 4 - 99.90 M2 HBTS -112 M2 UTILE PROCHES TOUTES COMMODITES ELLE SE DECOMPOSE COM...

8 Rue des Chardonnerets 66430 Bompas

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 162 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 714 €

Prix net vendeur 154 286 €

Frais de notaire +12 407 €

Émoluments 1 955 €

Droits & taxes 9 102 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 174 407 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 174 407 €

Capital à emprunter 174 407 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 088 €/mois	6 327 €/mois	175 392 €	18 426 €	3,20%
10 ans	1 534 €/mois	4 648 €/mois	184 080 €	27 114 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 111 €/mois	3 367 €/mois	199 980 €	43 014 €	3,35%
20 ans	906 €/mois	2 745 €/mois	217 440 €	60 474 €	3,45%
25 ans	790 €/mois	2 394 €/mois	237 000 €	80 034 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,15%

13 200 €/an

Rendement net

5,14%

après charges

Cashflow

-265 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 4p, BOMPAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BOMPAS ↗ +13.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BOMPAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, BOMPAS

2 247-2 397€

40j

2 565-2 715€

105j

2 742-2 892€

117j

3 041-3 191€

78j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	7 Rue De Bretagne	146 066 €	86 m²	1 698 €
23/12/2025	18 Rue Christophe Colomb	175 780 €	87 m²	2 020 €
16/12/2025	21 Rue Gustave Flaubert	128 500 €	90 m²	1 428 €
12/12/2025	26 Rue Du Riberal	292 200 €	120 m²	2 435 €
05/12/2025	6 Rue Des Menestrels	239 580 €	89 m²	2 692 €
04/12/2025	10 Rue Du Fort	281 689 274 €	80 m²	3 521 116 €
04/12/2025	14 Rue Alphonse Daudet	281 689 274 €	90 m²	3 129 881 €
04/12/2025	12 Rue De Bourgogne	281 689 274 €	86 m²	3 275 457 €
04/12/2025	21 Av Mal Joffre	281 689 274 €	100 m²	2 816 893 €
04/12/2025	20 Av De Lamans	281 689 274 €	89 m²	3 165 048 €
04/12/2025	2 Rue Joliot Curie	281 689 274 €	89 m²	3 165 048 €
04/12/2025	19 Rue Joliot Curie	281 689 274 €	89 m²	3 165 048 €
04/12/2025	1 Rue De Picardie	281 689 274 €	98 m²	2 874 380 €
04/12/2025	4 Rue Joliot Curie	281 689 274 €	89 m²	3 165 048 €
04/12/2025	17 Rue Joliot Curie	281 689 274 €	89 m²	3 165 048 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).