234 000 €
T5
97 m²
BOMPAS
66430
+31%
vs marché
2 412
€/m²
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Appartement T5 • 5 pièces • 97 m²
BOMPAS (66430) • Bompas
Construction
1985
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
283 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 143 €
Prix net vendeur
222 857 €
Frais de notaire
+17 111 €
Émoluments
2 613 €
Droits & taxes
13 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 111 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 111 €
Capital à emprunter
251 111 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 252 588 € | 26 589 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 264 960 € | 38 961 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 287 820 € | 61 821 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 87 201 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 115 101 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
12 804 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
6 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 56 Av Du Canigou | 281 689 274 € | 78 m² | 3 611 401 € |
| 04/12/2025 | 53 Av Mal Joffre | 281 689 274 € | 94 m² | 2 996 694 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue De La Fontaine | 281 689 274 € | 78 m² | 3 611 401 € |
| 04/12/2025 | 2 Av Francois Arago | 281 689 274 € | 80 m² | 3 521 116 € |
| 08/03/2024 | 6 Av Pasteur | 139 300 € | 77 m² | 1 809 € |
| 21/02/2024 | 41 Av Victor Hugo | 65 000 € | 92 m² | 707 € |