136 500 €

T3 55 m²

BOMPAS 66430

-4% vs marché

2 482 €/m²

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136 500 €

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Maison • 3 pièces • 55 m²

BOMPAS (66430)

Garage Cheminée

DPE C 171 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

AU CENTRE DU VILLAGE MAISON DE VILLAGE ENV 55 M2 HBTS - GARAGE 15 M2 - RDC ENTREE 2.47 M2 ET GARAGE 15 M2 1 ER ETAGE PALIER DESSERVANT SEJOUR SALON 13 M2 ET CUISINE SEPAREE 10 M2 D...

34 Avenue du Marechal Joffre 66430 Bompas

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 136 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 500 €

Prix net vendeur 130 000 €

Frais de notaire +10 743 €

Émoluments 1 723 €

Droits & taxes 7 670 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 147 243 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 147 243 €

Capital à emprunter 147 243 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 763 €/mois	5 342 €/mois	148 092 €	15 574 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 295 €/mois	3 924 €/mois	155 400 €	22 882 €	3,25%
15 ans	938 €/mois	2 842 €/mois	168 840 €	36 322 €	3,35%
20 ans	765 €/mois	2 318 €/mois	183 600 €	51 082 €	3,45%
25 ans	667 €/mois	2 021 €/mois	200 100 €	67 582 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,32%

7 260 €/an

Rendement net

3,31%

après charges

Cashflow

-448 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (2,5%) 182 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% plus cher

* Maison 3p, BOMPAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, BOMPAS ↗ +3.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, BOMPAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/12/2025	27 Rue De La Sardane	157 000 €	65 m²	2 415 €
04/12/2025	7 Rue Du Poitou	281 689 274 €	71 m²	3 967 455 €
04/12/2025	29 Rue Mal Leclerc	281 689 274 €	50 m²	5 633 785 €
04/12/2025	25 Av Mal Joffre	281 689 274 €	54 m²	5 216 468 €
04/12/2025	11 Rue Aristide Briand	281 689 274 €	63 m²	4 471 258 €
04/12/2025	11 Rue Du Poitou	281 689 274 €	73 m²	3 858 757 €
04/12/2025	24 Rue De Bourgogne	281 689 274 €	71 m²	3 967 455 €
04/12/2025	5 Rue Des Lavandieres	281 689 274 €	55 m²	5 121 623 €
04/12/2025	47 Pl Du Bail	281 689 274 €	65 m²	4 333 681 €
04/12/2025	2 Rue De Bourgogne	281 689 274 €	71 m²	3 967 455 €
04/12/2025	55 Av Mal Joffre	281 689 274 €	70 m²	4 024 132 €
04/12/2025	3 Rue Des Rossignols	281 689 274 €	75 m²	3 755 857 €
04/12/2025	9 Rue Du Poitou	281 689 274 €	73 m²	3 858 757 €
04/12/2025	8 Rue Joliot Curie	281 689 274 €	64 m²	4 401 395 €
04/12/2025	26 Av Mal Joffre	281 689 274 €	60 m²	4 694 821 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).