174 000 €
T4
78 m²
BOMPAS
66430
+17%
vs marché
2 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
BOMPAS (66430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 071 €
Prix net vendeur
164 929 €
Frais de notaire
+13 138 €
Émoluments
2 058 €
Droits & taxes
9 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 138 €
Capital à emprunter
187 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 187 908 € | 19 484 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 642 €/mois | 4 976 €/mois | 197 040 € | 28 616 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 45 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 233 280 € | 64 856 € | 3,45% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 85 976 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
10 296 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 41 Pl Du Bail | 108 000 € | 61 m² | 1 770 € |
| 04/12/2025 | 8b Av Victor Hugo | 281 689 274 € | 64 m² | 4 401 395 € |
| 04/12/2025 | 53 Av Mal Joffre | 281 689 274 € | 94 m² | 2 996 694 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue De La Fontaine | 281 689 274 € | 78 m² | 3 611 401 € |
| 04/12/2025 | 1 Rue Des Coquelicots | 281 689 274 € | 72 m² | 3 912 351 € |
| 04/12/2025 | 27 Rue Joan Cayrol | 281 689 274 € | 64 m² | 4 401 395 € |
| 04/12/2025 | All Des Provinces | 281 689 274 € | 72 m² | 3 912 351 € |
| 04/12/2025 | 12 Av De La Salanque | 281 689 274 € | 69 m² | 4 082 453 € |
| 04/12/2025 | 2 Av Francois Arago | 281 689 274 € | 80 m² | 3 521 116 € |
| 04/12/2025 | 56 Av Du Canigou | 281 689 274 € | 78 m² | 3 611 401 € |
| 16/09/2025 | 28 Av Du Ht Vernet | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 05/09/2025 | 41 Av Victor Hugo | 160 000 € | 63 m² | 2 540 € |
| 24/06/2024 | 16 Rue Des Pinsons | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 08/03/2024 | 6 Av Pasteur | 139 300 € | 77 m² | 1 809 € |
| 21/02/2024 | 41 Av Victor Hugo | 65 000 € | 92 m² | 707 € |