390 000 €
T5
158 m²
BOMPAS
66430
+8%
vs marché
2 468
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 158 m²
BOMPAS (66430)
Terrain
697 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
375 000 €
Frais de notaire
+27 547 €
Émoluments
4 072 €
Droits & taxes
22 125 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 547 €
Capital à emprunter
417 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 991 €/mois | 15 124 €/mois | 419 244 € | 43 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 439 560 € | 63 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 650 €/mois | 8 030 €/mois | 477 000 € | 101 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 520 800 € | 145 008 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 567 300 € | 191 508 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
20 856 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOMPAS ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOMPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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359 000 € | 1 832 € | 196 m² | 7 | Voir |
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T5 BOMPAS
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359 000 € | 1 889 € | 190 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 4 Rue Du Moulin | 266 000 € | 150 m² | 1 773 € |
| 11/12/2025 | 5 Rue Bernat D Oms | 252 000 € | 142 m² | 1 775 € |
| 09/12/2025 | 27 Av De Lamans | 228 000 € | 147 m² | 1 551 € |
| 04/12/2025 | 4 Rue Du Riberal | 281 689 274 € | 136 m² | 2 071 245 € |
| 04/11/2025 | 12 Rue Du Vallespir | 190 000 € | 140 m² | 1 357 € |
| 30/09/2025 | 1 Rue Des Fenouilledes | 335 000 € | 127 m² | 2 638 € |
| 16/09/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 234 000 € | 138 m² | 1 696 € |
| 05/09/2025 | 16 Rue Du Paradis | 389 000 € | 155 m² | 2 510 € |
| 28/04/2025 | 50ter Rue De La Caranca | 560 000 € | 133 m² | 4 211 € |
| 25/02/2025 | 53 Rue De La Grange | 695 550 € | 128 m² | 5 434 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Christophe Colomb | 248 000 € | 147 m² | 1 687 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Augustin Coronat | 509 430 € | 155 m² | 3 287 € |
| 02/12/2024 | 20 Av Du Canigou | 515 590 € | 188 m² | 2 743 € |
| 09/10/2024 | Rte De Villelongue | 700 000 € | 179 m² | 3 911 € |
| 26/07/2024 | 5 Rue Du Marechal Ferrant | 574 000 € | 142 m² | 4 042 € |