231 000 €
T4
100 m²
BOMPAS
66430
-12%
vs marché
2 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BOMPAS (66430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
220 000 €
Frais de notaire
+16 916 €
Émoluments
2 586 €
Droits & taxes
12 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 916 €
Capital à emprunter
247 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 768 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 016 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 796 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 335 100 € | 111 976 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
13 200 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-697 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BOMPAS ↗ +23.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BOMPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BOMPAS
2 203-2 353€
89j
2 327-2 477€
34j
2 600-2 750€
96j
2 760-2 910€
105j
2 957-3 107€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BOMPAS
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 BOMPAS
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235 000 € | 1 958 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 BOMPAS
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247 000 € | 2 167 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BOMPAS
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249 000 € | 2 441 € | 102 m² | 5 | Voir |
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210 000 € | 2 019 € | 104 m² | 4 | Voir |
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210 000 € | 2 039 € | 103 m² | 5 | Voir |
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210 000 € | 2 019 € | 104 m² | 4 | Voir |
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210 000 € | 2 039 € | 103 m² | 4 | Voir |
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210 000 € | 2 039 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 BOMPAS
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210 000 € | 2 039 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue De Bretagne | 146 066 € | 86 m² | 1 698 € |
| 23/12/2025 | 18 Rue Christophe Colomb | 175 780 € | 87 m² | 2 020 € |
| 16/12/2025 | 21 Rue Gustave Flaubert | 128 500 € | 90 m² | 1 428 € |
| 12/12/2025 | 26 Rue Du Riberal | 292 200 € | 120 m² | 2 435 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue Des Menestrels | 239 580 € | 89 m² | 2 692 € |
| 04/12/2025 | 9 Rue De Bretagne | 281 689 274 € | 86 m² | 3 275 457 € |
| 04/12/2025 | 19 Rue De Bretagne | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 11 Rue Joliot Curie | 281 689 274 € | 89 m² | 3 165 048 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue De Bretagne | 281 689 274 € | 86 m² | 3 275 457 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue De Bourgogne | 281 689 274 € | 86 m² | 3 275 457 € |
| 04/12/2025 | 9 Rue De Bourgogne | 281 689 274 € | 98 m² | 2 874 380 € |
| 04/12/2025 | 10 Rue Du Fort | 281 689 274 € | 80 m² | 3 521 116 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Alphonse Daudet | 281 689 274 € | 90 m² | 3 129 881 € |
| 04/12/2025 | 21 Av Mal Joffre | 281 689 274 € | 100 m² | 2 816 893 € |
| 04/12/2025 | 12 Rue De Bourgogne | 281 689 274 € | 86 m² | 3 275 457 € |