69 000 €
T3
50 m²
BOMPAS
66430
-47%
vs marché
1 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
BOMPAS (66430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 286 €
Prix net vendeur
65 714 €
Frais de notaire
+6 333 €
Émoluments
1 106 €
Droits & taxes
3 877 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 333 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 333 €
Capital à emprunter
75 333 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 391 €/mois | 1 185 €/mois | 93 840 € | 26 041 € | 3,45% |
| 25 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 102 300 € | 34 501 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,57%
6 600 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
-63 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOMPAS ↗ +3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOMPAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 27 Rue De La Sardane | 157 000 € | 65 m² | 2 415 € |
| 04/12/2025 | 8 Rue Joliot Curie | 281 689 274 € | 64 m² | 4 401 395 € |
| 04/12/2025 | 33 Av Mal Joffre | 281 689 274 € | 40 m² | 7 042 232 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Du Fort | 281 689 274 € | 30 m² | 9 389 642 € |
| 04/12/2025 | 55 Av Mal Joffre | 281 689 274 € | 70 m² | 4 024 132 € |
| 04/12/2025 | 11 Rue Aristide Briand | 281 689 274 € | 63 m² | 4 471 258 € |
| 04/12/2025 | 26 Av Mal Joffre | 281 689 274 € | 60 m² | 4 694 821 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue Des Lavandieres | 281 689 274 € | 55 m² | 5 121 623 € |
| 04/12/2025 | 29 Rue Mal Leclerc | 281 689 274 € | 50 m² | 5 633 785 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Joliot Curie | 281 689 274 € | 64 m² | 4 401 395 € |
| 04/12/2025 | 47 Pl Du Bail | 281 689 274 € | 65 m² | 4 333 681 € |
| 04/12/2025 | 25 Av Mal Joffre | 281 689 274 € | 54 m² | 5 216 468 € |
| 04/12/2025 | 14 Rue Saint Antoine | 281 689 274 € | 65 m² | 4 333 681 € |
| 14/11/2025 | 23 Le Village | 114 002 € | 51 m² | 2 235 € |
| 12/09/2025 | 55 Av Victor Hugo | 286 000 € | 63 m² | 4 540 € |