1 260 000 €

T5 285 m²

BOMPAS 66430

+84% vs marché

4 421 €/m²

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1 260 000 €

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Agences 1

#b2NvH 1 260 000 €

Maison • 5 pièces • 285 m²

BOMPAS (66430) • Bompas

Terrain 9 222 m²

Construction 2017

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE B 98 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Vente Demeure 5 pièces.iad France - Medjide Belkheir vous propose: Aux Portes de Perpignan – Demeure d’Exception au COEur d’un Parc Paysager de 9 222 m²Propriété Contemporaine – 28...

Quartier Bompas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 260 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 462 €

Prix net vendeur 1 211 538 €

Frais de notaire +84 922 €

Émoluments 12 092 €

Droits & taxes 71 480 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 344 922 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 344 922 €

Capital à emprunter 1 344 922 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 076 €/mois	48 715 €/mois	1 350 384 €	139 955 €	3,15%
10 ans	11 800 €/mois	35 758 €/mois	1 416 000 €	205 571 €	3,20%
15 ans	8 535 €/mois	25 864 €/mois	1 536 300 €	325 871 €	3,30%
20 ans	6 958 €/mois	21 085 €/mois	1 669 920 €	459 491 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 060 €/mois	18 364 €/mois	1 818 000 €	607 571 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,99%

37 620 €/an

Rendement net

1,90%

après charges

Cashflow

-5 732 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 135 €/an

Charges copro. NR 1 710 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 633 €/an

GLI (2,5%) 941 €/an

Vacance locative 3 134 €/an

Total charges 11 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% plus cher

* Maison 5p, BOMPAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BOMPAS ↗ +8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BOMPAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, BOMPAS

2 772-2 922€

207j

2 912-3 062€

224j

3 194-3 344€

93j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aXjeE Actuel	1 260 000 €	-
#b2NvH	1 260 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 BOMPAS	1 260 000 €	4 421 €	285 m²	6	Voir
T5 BOMPAS	1 260 000 €	4 421 €	285 m²	5	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 228 à 342 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	11 Imp De Madeloc	396 427 €	240 m²	1 652 €
24/01/2024	40 Rue De La Massane	415 000 €	268 m²	1 549 €
12/05/2023	18 Rue Georges Clemenceau	235 000 €	256 m²	918 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).