186 545 €
T3
72 m²
BOMBON
77720
-4%
vs marché
2 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 545 €
Maison • 3 pièces • 72 m²
BOMBON (77720)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 545 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 883 €
Prix net vendeur
177 662 €
Frais de notaire
+14 012 €
Émoluments
2 180 €
Droits & taxes
10 482 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 557 €
Capital à emprunter
200 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 397 €/mois | 7 264 €/mois | 201 348 € | 20 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 211 200 € | 30 699 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 229 140 € | 48 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 250 080 € | 69 579 € | 3,45% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 91 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
9 504 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, BOMBON ↗ +11.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOMBON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BOMBON
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T5 MORMANT
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193 900 € | 2 154 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MORMANT
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193 900 € | 2 154 € | 90 m² | 5 | Voir |
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193 900 € | 2 154 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 MORMANT
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198 500 € | 2 335 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHAPELLE GAUTHIER
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199 414 € | 2 432 € | 82 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 13 Rue De Provins | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 26/11/2024 | 6 Imp De La Corneflutte | 224 990 € | 90 m² | 2 500 € |
| 26/09/2024 | 15 Rpt De La Garenne | 278 000 € | 81 m² | 3 432 € |
| 28/06/2024 | 29 Rue Du Lavoir | 249 000 € | 82 m² | 3 037 € |
| 26/06/2024 | 81b Rue Grande | 178 000 € | 65 m² | 2 738 € |
| 18/06/2024 | 21 Rpt De La Garenne | 233 000 € | 84 m² | 2 774 € |
| 28/03/2024 | 6 Rue Du Charnois | 209 000 € | 80 m² | 2 613 € |
| 28/11/2023 | 19 Rue De L Eglise | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 15/05/2023 | 3 Rue De Saint Mery | 280 000 € | 84 m² | 3 333 € |