291 500 €
T8
180 m²
BOLLENE
84500
-33%
vs marché
1 619
€/m²
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Créer un compte gratuit291 500 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
BOLLENE (84500) • Gres de Tousilles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 212 €
Prix net vendeur
280 288 €
Frais de notaire
+21 050 €
Émoluments
3 164 €
Droits & taxes
16 536 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 550 €
Capital à emprunter
312 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 314 328 € | 33 033 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 749 €/mois | 8 330 €/mois | 329 880 € | 48 585 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 358 200 € | 76 905 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 391 440 € | 110 145 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 426 900 € | 145 605 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,15%
23 760 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/11/2025 | 286 Che Des Jardins | 186 000 € | 167 m² | 1 114 € |
| 30/07/2025 | 14 Crs Jean Jaures | 354 313 € | 146 m² | 2 427 € |
| 17/07/2025 | 9091 Roquette | 888 135 € | 155 m² | 5 730 € |
| 10/06/2025 | 9051 Gaf De La Molle | 194 000 € | 150 m² | 1 293 € |
| 27/05/2025 | 478 Av Marius Durand | 295 000 € | 180 m² | 1 639 € |
| 30/04/2025 | 2 Imp Saint Martin | 255 870 € | 160 m² | 1 599 € |
| 30/04/2025 | 848 Les Jardins | 120 000 € | 170 m² | 706 € |
| 14/02/2025 | 90 Chem De Rigabo | 351 481 € | 145 m² | 2 424 € |
| 05/12/2024 | 9006 Saint Ferreol | 380 000 € | 160 m² | 2 375 € |
| 25/10/2024 | 9010 Les Cottes | 290 070 € | 158 m² | 1 836 € |
| 14/10/2024 | 286 Che Des Jardins | 248 500 € | 167 m² | 1 488 € |
| 19/09/2024 | 95 Imp Paul Giera | 258 070 € | 150 m² | 1 720 € |
| 02/08/2024 | 9205 All Des Genets | 211 750 € | 145 m² | 1 460 € |
| 11/06/2024 | 6 Rue Plan De Grignan | 199 000 € | 187 m² | 1 064 € |
| 27/05/2024 | 17 Rue Saint Martin | 153 874 € | 144 m² | 1 069 € |