59 000 €
T4
74 m²
BOLLENE
84500
-62%
vs marché
797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
BOLLENE (84500) • Gres de Tousilles
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 076 €
Prix net vendeur
55 924 €
Frais de notaire
+5 648 €
Émoluments
999 €
Droits & taxes
3 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 648 €
Capital à emprunter
64 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 65 016 € | 6 833 € | 3,20% |
| 10 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 68 280 € | 10 097 € | 3,25% |
| 15 ans | 412 €/mois | 1 248 €/mois | 74 160 € | 15 977 € | 3,35% |
| 20 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 80 640 € | 22 457 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 293 €/mois | 888 €/mois | 87 900 € | 29 717 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,56%
9 768 €/an
Rendement net
10,39%
après charges
Cashflow
+181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BOLLENE ↗ +75.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BOLLENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOLLENE
|
53 000 € | 768 € | 69 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 23 Rue Emile Zola | 33 600 € | 90 m² | 373 € |
| 11/12/2025 | 9001 Res Du Beau Site | 15 000 € | 69 m² | 217 € |
| 10/12/2025 | 9009 Av Marius Coulon | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 02/12/2025 | 156 Av Emile Lachaux | 189 900 € | 90 m² | 2 110 € |
| 28/11/2025 | 9281 Le Jullieras | 891 010 € | 92 m² | 9 685 € |
| 29/10/2025 | 9046 Champredon | 230 300 € | 91 m² | 2 531 € |
| 15/09/2025 | 9001 Res Du Beau Site | 36 000 € | 82 m² | 439 € |
| 31/07/2025 | 9009 Av Marius Coulon | 82 000 € | 54 m² | 1 519 € |
| 28/07/2025 | 9001 Res Du Beau Site | 20 000 € | 68 m² | 294 € |
| 25/07/2025 | 67 Rue Andre Ampere | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 21/07/2025 | 2 Rue Du Peuple | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 10/07/2025 | 9001 Res Du Beau Site | 30 000 € | 55 m² | 545 € |
| 01/07/2025 | 4b Rue De L Apparent | 161 000 € | 75 m² | 2 147 € |
| 26/05/2025 | 2619 Av Emile Lachaux | 80 000 € | 88 m² | 909 € |
| 06/05/2025 | 9003 Av Emile Lachaux | 35 000 € | 62 m² | 565 € |