97 370 €
T3
69 m²
BOLLENE
84500
-44%
vs marché
1 411
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 370 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
BOLLENE (84500) • Gres de Tousilles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 370 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 637 €
Prix net vendeur
92 733 €
Frais de notaire
+8 186 €
Émoluments
1 365 €
Droits & taxes
5 471 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 556 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 556 €
Capital à emprunter
105 556 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 106 176 € | 11 176 € | 3,20% |
| 10 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 111 360 € | 16 360 € | 3,25% |
| 15 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 120 960 € | 25 960 € | 3,35% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 760 € | 3,45% |
| 25 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 143 400 € | 48 400 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,35%
9 108 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOLLENE ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOLLENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 58 Che Du Pas De La Lauze | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 05/12/2025 | 9003 Vc Des Prairies | 221 800 € | 80 m² | 2 773 € |
| 02/12/2025 | 145 Che Paul Manivet | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 27/11/2025 | 115 Rue Marcel Pagnol | 172 000 € | 68 m² | 2 529 € |
| 27/11/2025 | 21 Lot Clos De L Oratoire | 249 716 € | 73 m² | 3 421 € |
| 27/11/2025 | 9216 Che Du Bousqueras | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 17/11/2025 | 12 Lot Les Jardins De Virginie | 249 000 € | 82 m² | 3 037 € |
| 27/10/2025 | 9005 Res Les Santons | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 27/10/2025 | 1457 Che De La Levade | 194 250 € | 84 m² | 2 313 € |
| 14/10/2025 | 257 Che De L Arbre Escrin | 161 000 € | 75 m² | 2 147 € |
| 14/10/2025 | 257 Che De L Arbre Escrin | 174 000 € | 71 m² | 2 451 € |
| 14/10/2025 | 257 Che De L Arbre Escrin | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 10/10/2025 | 67 Rue Charles Autran | 156 620 € | 55 m² | 2 848 € |
| 01/10/2025 | 1982a Av Emile Lachaux | 250 000 € | 49 m² | 5 102 € |
| 29/09/2025 | 14 Rue Henri Fabre | 28 000 € | 50 m² | 560 € |