74 000 €
T3
55 m²
BOLLENE
84500
+53%
vs marché
1 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
BOLLENE (84500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 858 €
Prix net vendeur
70 142 €
Frais de notaire
+6 637 €
Émoluments
1 149 €
Droits & taxes
4 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 637 €
Capital à emprunter
80 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 81 060 € | 8 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 85 080 € | 12 507 € | 3,25% |
| 15 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 92 340 € | 19 767 € | 3,35% |
| 20 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 100 560 € | 27 987 € | 3,45% |
| 25 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 109 500 € | 36 927 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,81%
7 260 €/an
Rendement net
6,11%
après charges
Cashflow
-56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BOLLENE ↘ -23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BOLLENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 9001 Res Du Beau Site | 15 000 € | 69 m² | 217 € |
| 10/12/2025 | 9003 Res Les Santons | 90 000 € | 53 m² | 1 698 € |
| 10/12/2025 | 9009 Av Marius Coulon | 45 000 € | 54 m² | 833 € |
| 28/11/2025 | 1 Rue Du Saint Sacrement | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 31/07/2025 | 9009 Av Marius Coulon | 82 000 € | 54 m² | 1 519 € |
| 28/07/2025 | 9001 Res Du Beau Site | 20 000 € | 68 m² | 294 € |
| 21/07/2025 | 2 Rue Du Peuple | 280 000 € | 72 m² | 3 889 € |
| 10/07/2025 | 9001 Res Du Beau Site | 30 000 € | 55 m² | 545 € |
| 01/07/2025 | 4b Rue De L Apparent | 161 000 € | 75 m² | 2 147 € |
| 23/05/2025 | 57 Rue Antoine Becquerel | 130 000 € | 45 m² | 2 889 € |
| 06/05/2025 | 9003 Av Emile Lachaux | 35 000 € | 62 m² | 565 € |
| 24/04/2025 | 9001 Res Du Beau Site | 15 000 € | 69 m² | 217 € |
| 24/04/2025 | 9001 Res Du Beau Site | 15 000 € | 55 m² | 273 € |
| 20/03/2025 | 108 Rue De La Paix | 274 000 € | 60 m² | 4 567 € |
| 12/03/2025 | 102 Rue De La Paix | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |