170 000 €
T5
128 m²
BOLLENE
84500
-35%
vs marché
1 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
BOLLENE (84500)
Terrain
884 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 321 €
Prix net vendeur
162 679 €
Frais de notaire
+12 984 €
Émoluments
2 036 €
Droits & taxes
9 598 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 984 €
Capital à emprunter
182 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 184 044 € | 19 359 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 609 €/mois | 4 876 €/mois | 193 080 € | 28 395 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 209 700 € | 45 015 € | 3,35% |
| 20 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 228 240 € | 63 555 € | 3,45% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 84 015 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,94%
16 896 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
-101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BOLLENE ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BOLLENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BOLLENE
1 661-1 811€
104j
1 935-2 085€
95j
2 078-2 228€
85j
2 411-2 561€
177j
2 531-2 681€
209j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 79 Rue Andre Blondel | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 11/12/2025 | 42 Che Du Pas De La Lauze | 265 000 € | 129 m² | 2 054 € |
| 11/12/2025 | 42 Che Du Pas De La Lauze | 200 000 € | 129 m² | 1 550 € |
| 12/11/2025 | 1043 Av Theodore Aubanel | 286 341 € | 122 m² | 2 347 € |
| 24/10/2025 | 3 Rue Plan De Grignan | 95 000 € | 105 m² | 905 € |
| 21/10/2025 | 23 Che La Carriere Du Planas | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 19/09/2025 | 27 Rue De La Paix | 103 500 € | 108 m² | 958 € |
| 18/09/2025 | 658 Cite Quatre | 257 245 € | 115 m² | 2 237 € |
| 18/09/2025 | 246 Av Des Fontaines Wallace | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |
| 15/09/2025 | 8 Rue De L Orme | 211 950 € | 105 m² | 2 019 € |
| 09/09/2025 | 122 Che Joseph Roumanille | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 30/07/2025 | 14 Crs Jean Jaures | 354 313 € | 146 m² | 2 427 € |
| 10/07/2025 | 9012 Che D Entraigues | 200 000 € | 110 m² | 1 818 € |
| 03/07/2025 | 43 Saint Ferreol | 238 000 € | 103 m² | 2 311 € |
| 27/06/2025 | 92 Che Du Pas De La Lauze | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |