115 000 €
T2
44 m²
BOLLENE
84500
+77%
vs marché
2 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
BOLLENE (84500)
Terrain
261 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 646 €/mois | 1 958 €/mois | 155 040 € | 43 137 € | 3,45% |
| 25 ans | 563 €/mois | 1 706 €/mois | 168 900 € | 56 997 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
5 808 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-397 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BOLLENE ↗ +18.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BOLLENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 2 Rue Du Saint Sacrement | 58 000 € | 41 m² | 1 415 € |
| 10/10/2025 | 67 Rue Charles Autran | 156 620 € | 55 m² | 2 848 € |
| 06/10/2025 | 1 Rue Des Penitents | 63 000 € | 48 m² | 1 313 € |
| 01/10/2025 | 1982a Av Emile Lachaux | 250 000 € | 49 m² | 5 102 € |
| 29/09/2025 | 14 Rue Henri Fabre | 28 000 € | 50 m² | 560 € |
| 11/09/2025 | 189 Rue Jean Barsamian | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 02/09/2025 | 2 Rue De La Providence | 106 500 € | 50 m² | 2 130 € |
| 25/08/2025 | 2160 Av Emile Lachaux | 241 760 € | 51 m² | 4 740 € |
| 28/07/2025 | 537 Che Des Jardins | 107 000 € | 36 m² | 2 972 € |
| 28/07/2025 | 7 Rue De La Batie | 88 000 € | 59 m² | 1 492 € |
| 22/07/2025 | 76 Rue Danielle Casanova | 149 000 € | 54 m² | 2 759 € |
| 03/07/2025 | 21 Crs Jean Jaures | 118 000 € | 40 m² | 2 950 € |
| 19/05/2025 | 273 Rue Pablo Neruda | 179 000 € | 56 m² | 3 196 € |
| 12/05/2025 | 12 Rue Henri Fabre | 50 000 € | 48 m² | 1 042 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue Des Penitents | 149 000 € | 45 m² | 3 311 € |