349 000 €
Château
91 m²
BOLLENE
84500
N/A
vs marché
3 835
€/m²
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Créer un compte gratuit349 000 €
Parking • 4 pièces • 91 m²
BOLLENE (84500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 129 820 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 507 600 € | 171 340 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
12 012 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BOLLENE
|
349 000 € | 3 835 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 183 Av Georges Melies | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 22/12/2025 | 79 Rue Andre Blondel | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 16/12/2025 | 183 Av Georges Melies | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 11/12/2025 | 58 Che Du Pas De La Lauze | 265 000 € | 89 m² | 2 978 € |
| 08/12/2025 | 83 Che Du Pas De La Lauze | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 05/12/2025 | 9003 Vc Des Prairies | 221 800 € | 80 m² | 2 773 € |
| 02/12/2025 | 145 Che Paul Manivet | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 27/11/2025 | 21 Lot Clos De L Oratoire | 249 716 € | 73 m² | 3 421 € |
| 27/11/2025 | 9216 Che Du Bousqueras | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 26/11/2025 | 244 Che Du Pereyras | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 17/11/2025 | 12 Lot Les Jardins De Virginie | 249 000 € | 82 m² | 3 037 € |
| 05/11/2025 | 6 Rue Roger Martin Du Gard | 170 000 € | 94 m² | 1 809 € |
| 04/11/2025 | 68 Che Du Bousqueras | 174 000 € | 100 m² | 1 740 € |
| 29/10/2025 | 183 Av Georges Melies | 257 000 € | 93 m² | 2 763 € |
| 27/10/2025 | 9005 Res Les Santons | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |