89 000 €
T3
61 m²
BOLLENE
84500
-43%
vs marché
1 459
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 3 pièces • 61 m²
BOLLENE (84500) • Gres de Tousilles
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 238 €
Prix net vendeur
84 762 €
Frais de notaire
+7 639 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 639 €
Capital à emprunter
96 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 97 188 € | 10 213 € | 3,20% |
| 10 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 102 000 € | 15 025 € | 3,25% |
| 15 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 110 700 € | 23 725 € | 3,35% |
| 20 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 120 480 € | 33 505 € | 3,45% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 44 425 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,05%
8 052 €/an
Rendement net
5,65%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BOLLENE ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BOLLENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 9003 Vc Des Prairies | 221 800 € | 80 m² | 2 773 € |
| 27/11/2025 | 21 Lot Clos De L Oratoire | 249 716 € | 73 m² | 3 421 € |
| 27/11/2025 | 9216 Che Du Bousqueras | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 27/11/2025 | 115 Rue Marcel Pagnol | 172 000 € | 68 m² | 2 529 € |
| 17/11/2025 | 2 Rue Du Saint Sacrement | 58 000 € | 41 m² | 1 415 € |
| 14/10/2025 | 257 Che De L Arbre Escrin | 174 000 € | 75 m² | 2 320 € |
| 14/10/2025 | 257 Che De L Arbre Escrin | 161 000 € | 75 m² | 2 147 € |
| 14/10/2025 | 257 Che De L Arbre Escrin | 174 000 € | 71 m² | 2 451 € |
| 10/10/2025 | 67 Rue Charles Autran | 156 620 € | 55 m² | 2 848 € |
| 06/10/2025 | 1 Rue Des Penitents | 63 000 € | 48 m² | 1 313 € |
| 01/10/2025 | 1982a Av Emile Lachaux | 250 000 € | 49 m² | 5 102 € |
| 29/09/2025 | 14 Rue Henri Fabre | 28 000 € | 50 m² | 560 € |
| 26/09/2025 | 257 Che De L Arbre Escrin | 174 000 € | 71 m² | 2 451 € |
| 11/09/2025 | 189 Rue Jean Barsamian | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 04/09/2025 | 46 Che Du Bousqueras | 185 000 € | 72 m² | 2 569 € |